开荒保洁上门123平多少钱？成都2026报价拆解与验收清单

很多成都业主在装修尾声都会问同一个问题：开荒保洁上门123平到底要花多少钱？这个面积段在成都非常常见，基本对应建面120-125平的三室两厅双卫户型。但你翻遍同城报价，会发现从800元到2500元都有人报，差价接近三倍。本文就以成都天府瑞丰保洁的实际接单口径为样本，把123平开荒保洁的计价方式、差价来源、加价项和验收标准一次讲透，让你上门前心里有底。

一、123平开荒保洁上门的成都行情区间

成都作为新一线城市，开荒保洁价格低于北上广深，但明显高于三四线城市。按2026年本地家政市场的普遍报价，建面123平的新房，开荒保洁上门的总价区间大致如下：

服务档位	单价（元/㎡）	123平总价	适用场景
基础粗开荒	6-8	约740-980元	装修垃圾已清运，仅做全屋除尘、地面清扫、玻璃基础擦拭，适合后续还要二次进场的业主
标准开荒	9-11	约1100-1350元	包含全屋除胶、除水泥点、窗框窗槽清理、厨卫表面清洁，适合家具进场前的常规交付
精细开荒	12-16	约1480-1970元	在标准开荒基础上，增加柜子抽屉拆卸清洁、灯具灯槽、开关插座面板、踢脚线、新风空调出风口等细节
高端精开荒	17-22	约2100-2700元	适合精装房、大平层、对细节要求高的业主，使用中性清洁剂、分区毛巾、现场成品保护

需要说明的是，以上价格均按建筑面积计算，而非套内面积。成都多数小区123平建面，套内实际约98-105平，如果你拿到的报价是按套内算单价，要换算回建面再做横向比较，否则容易误判高低。

1.1 为什么低于5元/㎡的报价要格外警惕

本地市场上偶尔能看到"3元/㎡开荒全包"的广告，123平算下来只要三百多。这种报价通常有三类套路：一是现场只做表面扫尘，窗槽、柜子内部、灯具等细节一律不做；二是上门后以"胶点多""玻璃高""楼层高"为由现场加价；三是用强酸强碱清洁剂，短期看起来干净，几个月后窗框氧化、瓷砖失光。天府瑞丰保洁在接单时会先通过照片或视频判断残留程度，再给出一口价，不接受低于成本线的报价，也是为了避免后续扯皮。

二、同样123平，差价到底差在哪

很多业主以为开荒保洁就是"大扫除"，其实粗开荒和精开荒在工作内容上几乎是两种服务。下面这张表把两者在123平户型上的差异列清楚：

清洁部位	粗开荒（基础档）	精开荒（细节档）
玻璃与窗框	玻璃两面擦拭，窗框表面除尘	窗槽积灰用毛刷+吸尘器清理，乳胶漆点用刀片沿角度轻刮，密封胶残留除胶剂处理
墙面顶面	大面积除尘，明显污点带过	乳胶漆点、水泥点逐处处理，开关面板周边用小毛刷
定制柜体	柜门表面擦拭，标签撕掉	抽屉、拉篮拆卸清洁，柜顶、柜底、铰链缝隙除尘
厨房	台面、地面、橱柜表面清洁	烟道开口、油烟机油网、美缝残留胶点、水槽下方柜体擦拭
卫生间	洁具表面、地面清洁	水泥封堵点、玻璃胶溢出、马桶底座周边、地漏滤网、浴室隔断轨道
灯具与风口	一般不处理	吸顶灯表面除尘、新风出风口、空调出风口百叶擦拭
踢脚线/开关	带过	踢脚线缝隙、开关插座面板污渍单独擦拭

2.1 123平三室两厅双卫容易被加钱的项目

除了档位差异，123平户型还有几个高频加价项，下单前一定要问清楚是否包含：

落地窗/挑高玻璃：成都近年新房阳台多为整面落地玻璃，若单扇玻璃超过2.2米，部分公司按高空作业加收5—10元/㎡；
建筑垃圾清运：装修剩余的水泥袋、木板头、包装纸箱是否包含在报价内，不含的话清运一车约200—400元；
除胶除漆点：胶点特别多的精装房，有的公司按"超出面积"另算；
美缝保护：做完美缝不久的房子，需要避开美缝剂未干透区域，人工会慢一些；
复式/loft/别墅：同面积下分层户型人工时增加，通常上浮30%—50%；
除甲醛、消毒、开荒后打蜡：属于专项服务，不包含在常规开荒报价里。

三、天府瑞丰保洁按空间分区的123平报价逻辑

天府瑞丰保洁在成都承接120—140平户型较多，这类面积基本对应三室两厅双卫。其报价方式不是简单乘单价，而是先按空间分区评估作业难度，再汇总成一个总价。这样做的好处是：业主能看清钱花在哪，后期也不会因为某一区域特别脏而扯皮。

3.1 123平户型分区作业明细参考

空间	预估面积	作业重点	常见难点
客厅+餐厅	约38—42㎡	地面、墙面、电视背景墙、落地窗、出风口	整面落地窗外侧、吊顶射灯周边
三间卧室	约32—36㎡	地面、衣柜内外、飘窗、开关面板	定制衣柜抽屉拆卸、飘窗轨道积灰
厨房	约7—9㎡	橱柜内外、台面、水槽、烟道口、地砖	美缝残留胶点、瓷砖缝水泥印
两个卫生间	约9—11㎡	洁具、墙面砖、玻璃隔断、地漏、吊顶	马桶底座周边、隔断轨道、玻璃胶溢出
阳台（生活+休闲）	约5—7㎡	地面、栏杆、推拉门轨道、洗衣机位	推拉门轨道积灰、外墙胶印
全屋玻璃	约25—30㎡	室内外两面、窗框、窗槽、纱窗	高层外侧玻璃是否含安全作业费

3.2 哪些项目应包含在套餐里，哪些该另算

下单前建议让客服在报价单上明确写清以下项目是否包含，避免现场口头承诺：

全屋玻璃内侧+外侧是否都擦；
纱窗是否拆卸清洗；
定制柜体抽屉是否拆卸清洁；
灯具表面除尘是否处理；
装修垃圾是否帮忙带下楼；
是否提供现场保护（地板保护膜、家具防尘）；
验收不满意是否返工，返工时限多久。

四、上门前后的准备与验收，别让123平的钱白花

4.1 业主上门前要做的4件事

硬装全部收尾：刷漆、美缝、打胶干透后再约保洁，否则灰尘反复落；
大件家具先别进场：开荒保洁在空房状态下做效果最好，沙发、床、衣柜进场后很多角落够不到；
水电接通：需要吸尘器、高压喷壶、照明检查，没通水通电作业质量会打折；
拍一段视频给客服：提前说明胶点多、玻璃高、有没有特殊装修残留，报价才准。

4.2 天府瑞丰保洁验收清单（现场逐项打勾）

保洁人员完工后，建议你按下面这份清单走一圈，有问题当场提出返工：

玻璃两面无水印、无胶点、无涂料点，窗框窗槽摸不到灰
墙面顶面无明显手印、脚印、涂料点
地面无水泥块、无胶印、无涂料残留，美缝处干净
定制柜体内部、抽屉、铰链、柜顶柜底无浮灰
厨房台面、水槽、烟道口、瓷砖缝无油污和水泥印
卫生间洁具光亮、隔断轨道无沙粒、地漏无残渣
开关面板、踢脚线、空调出风口、新风出风口无浮灰
纱窗干净、推拉门轨道无积灰

五、成都123平开荒保洁常见疑问

5.1 123平开荒保洁需要几个人做多久？

按标准开荒算，通常安排2—3名保洁员，作业时长约6—8小时；精细开荒需要3—4人，时间约8—10小时。如果当天排期满，可能分两天完成，价格不变。

5.2 硬装结束后多久做开荒保洁合适？

建议在油漆、美缝、打胶全部干透（一般7—10天）、大件家具未进场前完成。太早做，残留施工污染会反复；太晚做，家具挡住很多角落，清洁不彻底。

5.3 可以只做厨房和卫生间吗？

可以，但单空间作业会有起步价。天府瑞丰保洁的厨房单做约300—500元/间，卫生间约200—350元/间，按全屋做折算更划算。

5.4 精装房交付需要做开荒保洁吗？

需要。精装房交付时表面看起来干净，但窗槽、柜子内部、灯具、风口往往有施工浮灰和保护膜残留，属于典型的"表面光、角落脏"，建议做一次精细开荒再搬家具。

结语

回到最初的问题——开荒保洁上门123平多少钱？在成都，标准行情落在1100—2000元之间是比较合理的区间，低于这个区间要警惕加价套路，高于这个区间则要看是否包含了足够多的细节作业。与其反复比较单价，不如把注意力放在报价单是否写清、作业流程是否规范、验收是否有标准上。成都天府瑞丰保洁在承接120—140平三室户型时，会先上门或视频勘测残留程度，再按空间分区出具明细报价，业主可对照本文的清单逐项核对，搬新家前这一步做扎实，后续入住会省心很多。