新办公楼装修竣工后，“办公楼开荒保洁多少钱一平米”成为成都企业筹备入驻的高频疑问。面对市场上4-13元/㎡的悬殊报价，不少企业既担心高价虚标，又害怕低价陷阱导致服务缩水。作为深耕成都本地的专业保洁服务商，成都天府瑞丰保洁紧扣《四川省机关办公区物业管理服务规范》，结合天府新区、高新区等不同区域办公楼特点，梳理出清晰的单价体系，拆解影响单价的核心因素，提供透明化单价参考，帮企业精准把控预算，避开“低价低质”“高价增项”的双重坑。
一、办公楼开荒保洁多少钱一平米？成都本地最新单价参考
成都市场上办公楼开荒保洁单价受场景、难度等因素影响差异明显，不存在统一标准。结合2025年成都本地市场行情及自身服务经验，成都天府瑞丰保洁制定了分场景标准化单价清单，覆盖多数办公楼类型，具体如下表：
服务类型 | 适配办公场景 | 成都本地参考单价（元/㎡） | 天府瑞丰单价包含服务 | 单价说明 |
普通写字楼开荒保洁（首次） | 天府新区、高新区等核心商圈普通写字楼，50-500㎡中大型办公空间 | 5-8 | 地面水泥渍/胶痕清理、墙面除尘、门窗玻璃擦拭、公共区域（走廊、电梯厅）清洁、空调通风口除尘、建筑垃圾清运、基础消毒除味 | 单价含环保耗材、基础设备使用费；绕城内免费上门勘查，无远程服务费 |
高端写字楼开荒保洁（首次） | 核心商圈高端写字楼，含玻璃幕墙、石材地面等高端材质，50-1000㎡办公空间 | 8-13 | 普通写字楼全部服务+石材地面防渗透处理、玻璃幕墙（低空）专业清洁、木质家具基础养护、全屋深度消毒除味 | 单价含高端材质专用耗材；高空区域清洁需额外加2-3元/㎡，含安全防护成本 |
产业园/郊区办公楼开荒保洁（首次） | 成都郊区产业园、生产型企业办公区，500㎡以上大面积场所 | 4-7 | 大面积地面清洁养护、车间与办公区隔离清洁、大型通风系统清理、重型建筑垃圾清运、设备周边精细化除尘 | 面积超1000㎡可享7.5折批量优惠；绕城外需额外核算远程交通成本，具体面议 |
办公楼二次开荒保洁 | 已初步清洁，仅残留少量粉尘、胶痕的各类办公楼 | 3-5 | 局部胶痕清理、全面除尘、玻璃二次擦拭、卫生间深度清洁、角落缝隙清理 | 单价比首次开荒低20%-30%，具体根据残留污渍情况微调 |
附加增值服务 | 所有办公楼场景通用 | 按需计费 | 石材地面晶面处理、木地板打蜡养护、地毯深度清洁除味、高空玻璃幕墙清洁 | 签约后续日常保洁可免增值服务人工费，仅收耗材成本 |
二、影响办公楼开荒保洁单价的4大核心因素：为什么单价差异这么大？
很多企业疑惑“同样是办公楼开荒，为什么有的5元/㎡，有的10元/㎡”，其实单价差异源于四大核心因素。成都天府瑞丰保洁在核算单价时，会逐一考量这些因素，确保单价精准合理：
清洁难度：这是影响单价的首要因素。新装修办公楼若建筑垃圾堆积多、墙面油漆点密集，单价会上浮1-2元/㎡；含玻璃幕墙、石材地面等高端材质的办公楼，因需专用耗材和技术，单价比普通瓷砖地面高3-5元/㎡；二次开荒因难度降低，单价比首次开荒低20%-30%。
服务面积：面积越大单位面积单价越低，这是行业通用规律。成都天府瑞丰对100㎡以下小型办公楼按标准单价计费，100-500㎡中型办公楼可享9折优惠，500㎡以上大型办公楼可享8折优惠，1000㎡以上超大型办公楼可申请7.5折批量优惠，精准匹配不同规模企业预算。
地域差异：成都不同区域人工、交通成本不同，单价略有调整。天府新区、高新区等核心商圈因人工成本高，单价比郊区产业园高5%-10%；绕城高速外的办公楼，会根据距离适当核算远程服务费，绕城内则免费上门勘查定价。
增值需求：若企业需要石材晶面处理、木地板打蜡等增值服务，需在基础单价外额外计费。成都天府瑞丰保洁会明确列出增值服务单价，避免后期以“增值”为由随意加价。
三、成都天府瑞丰保洁：单价透明化，拒绝“低价陷阱”“高价增项”
相较于成都市场上部分服务商“模糊报价”“低价引流”的模式，成都天府瑞丰保洁的单价体系具有三大核心优势，让企业“明明白白花钱，安安心心享受服务”：
（一）单价全透明，无隐藏增项
所有单价均采用“场景+标准+包含服务”的明码标价模式，清晰标注人工、耗材、设备等成本构成，无“清洁耗材费”“设备租赁费”等隐藏增项。同时提供免费上门勘查服务，根据办公楼实际情况精准核算单价，避免“按面积估算”导致的后期加价问题。
（二）本地化精准定价，适配成都场景
充分考虑成都潮湿多雨的气候特点，将地面防潮处理、墙面除霉预处理等本地化必要环节纳入基础单价，无需企业额外付费；针对不同区域办公楼特点制定地域定价系数，确保天府新区高端写字楼与郊区产业园的单价均合理公正，避免“一刀切”定价的水土不服。
（三）单价与品质绑定，性价比更高
报价中明确承诺使用环保中性清洁剂，避免低价劣质耗材对装修材质的损伤；所有保洁人员均经过岗前培训，熟练掌握成都本地常见装修材质的清洁技巧。同时，单价与服务合同直接挂钩，明确验收标准与售后条款，因保洁方原因导致清洁不达标，免费返工整改，让企业每一分钱都花得放心。
四、办公楼开荒保洁单价避坑指南：成都企业必看
结合成都本地保洁市场乱象及低价保洁翻车案例，成都天府瑞丰保洁提醒企业，关注“办公楼开荒保洁多少钱一平米”的同时，更要避开以下4个单价陷阱：
警惕过低单价：若某服务商单价远低于成都市场参考价（如低于4元/㎡），大概率存在耗材劣质、服务缩水或后期增项等问题。曾有企业选择3元/㎡的低价服务，结果仅简单擦拭表面，墙面油漆点、地面水泥渍未清理，后续返工成本远超原价。
确认单价包含范围：务必要求服务商明确单价包含的服务项目，如是否包含建筑垃圾清运、高空清洁、消毒除味等，避免后期以“未包含项目”为由加价。
核实耗材与设备标准：要求在报价单中注明清洁耗材的品牌、是否为环保产品，大型办公场所需确认是否配备专业清洁设备，避免以“高端设备”为由额外收费。
签订正式定价合同：所有单价明细需落实到书面合同中，明确付款节点、验收标准、售后整改条款，成都天府瑞丰保洁会提供盖章版定价合同，保障企业合法权益。
五、结语：选对透明单价服务商，省心搞定办公楼开荒
综上，“办公楼开荒保洁多少钱一平米”没有固定答案，核心在于单价的透明度与合理性。企业在选择服务时，不应只盯着单价高低，更要关注单价包含的服务范围、服务商的专业品质。成都天府瑞丰保洁凭借本地化的精准单价体系、透明化的收费标准、高品质的服务保障，为成都各类办公楼提供适配的开荒保洁服务，让企业无需纠结“单价是否合理”。若您有办公楼开荒保洁需求，可随时联系成都天府瑞丰保洁，获取免费上门勘查与精准单价核算服务，让专业团队为您的新办公空间保驾护航。
