一、新小区保洁开荒费怎么算？天府瑞丰的 “场景化定价” 体系
新小区集中交付期，新小区保洁开荒 + 保洁费收费标准是业主与物业共同关注的焦点。成都天府瑞丰保洁针对新小区 “批量交付、公私区域联动、物业规范严格” 的特点，建立 “私人住宅分级收费 + 公共区域团单定价 + 物业协同成本透明” 的标准体系，将团单优惠、清运协调等新小区专属需求纳入明细，成为成都新交付小区的优选合作方。
二、核心收费标准：新小区公私区域双轨报价（2025 实测版）
（一）私人住宅开荒保洁费分级标准
清洁等级 | 适用户型 | 单价范围（元 /㎡） | 包含服务内容 | 新小区专属福利 | 适配长尾词 |
初开荒 | 毛坯房、精装房未拆保护罩 | 3-5 | 建渣分类清运（物业指定点 10 公里内免费）、全屋浮尘清除、地面水泥块铲除、门窗初擦 | 集中交付期优先排期，赠送墙面除湿（适配成都潮湿气候） | 成都新小区初开荒收费标准 |
精细开荒 | 软装进场后、入住前，含柜体 / 家具内部清洁 | 12-18 | 初开荒全含 + 纱窗拆卸清洗、窗槽 / 地漏清掏、石材抛光、全屋消毒、材质养护 | 7 天质保期，24 小时内响应返工需求 | 新小区精细开荒多少钱一平 |
全屋套餐 | 初开荒 + 精细开荒 + 入住前复检 | 14-21 | 双阶段清洁 + 家具表面养护 + 消毒检测报告 | 比单独下单省 20%，赠甲醛初检（4 个点位） | 成都新小区开荒保洁套餐价 |
（二）公共区域开荒保洁费定价（物业协同版）
区域类型 | 收费方式 | 单价 / 总价范围 | 服务标准（符合成都物业分级要求） | 天府瑞丰服务优势 |
楼道 / 电梯厅 | 按单元计费（含 1-33 层） | 800-1200 元 / 单元 | 地面无建渣、墙面无胶渍、电梯轿厢无划痕，每日清洁 2 次持续 3 天 | 与物业同步作业，避免二次污染 |
大堂 / 门厅 | 按面积计费 | 15-20 元 /㎡ | 石材地面结晶养护、玻璃幕墙清洁透光率≥95%、标识牌除尘无痕迹 | 配备石材光泽度仪，验收数据可追溯 |
地下车库 | 按车位数量计费 | 30-50 元 / 车位 | 地面油污清除、排水沟清掏、标识线清洁，含 1 次深度冲洗 | 大型洗地机作业，效率提升 50% |
三、新小区开荒费影响因素：3 大变量与本地化适配
（一）核心加价 / 优惠因素明细
影响类型 | 具体条件 | 价格调整幅度 | 天府瑞丰透明化措施 |
团单优惠 | 同一单元 3 户以上、同一小区 10 户以上联动下单 | 9 折 / 8 折优惠 | 签订团单协议，明确每户费用分摊与服务标准 |
物业限制 | 仅允许夜间 / 周末清运、需绕行临时通道（增加人工成本） | 加价 2-3 元 /㎡ | 提前与物业签订《作业许可协议》，公示加价依据 |
批量材质 | 小区统一精装（如全屋岩板 / 大理石）、批量需石材养护 | 加价 3-6 元 /㎡ | 提供材质养护套餐价，比单户省 30% |
（二）成都新小区典型场景定价案例
天府新区某新小区（100㎡精装房）：单户精细开荒 1800 元；3 户团单享 9 折，每户 1620 元，共省 540 元；若含公共区域楼道清洁（1 单元 800 元），均摊后每户再省 267 元。
成华区老盘新交付（80㎡毛坯房）：因物业限制夜间清运，初开荒加价 2 元 /㎡，总价 480 元（原价 320 元）；天府瑞丰协调物业开放日间临时通道，最终加价 1 元 /㎡，省 80 元。
四、增值服务收费：新小区专属按需勾选
增值服务项目 | 收费标准 | 适配场景 | 长尾词适配 |
建渣清运超距 | 物业指定点 10 公里外，2 元 / 公里 / 车（载重 5 吨） | 郊区新小区无就近堆放点 | 成都新小区开荒垃圾处理费 |
全屋消毒升级 | 母婴级消毒剂 + CMA 检测报告 | 有老人 / 儿童的家庭 | 新小区开荒消毒收费标准 |
公共区域质保延长 | 基础服务质保 7 天，延长至 30 天 | 物业需长期维护清洁效果 | 小区公共区域保洁质保费用 |
批量家具养护 | 实木家具 / 皮质沙发养护，按件计费 | 精装房统一配备家具 | 新小区精装房家具养护价格 |
五、避坑指南：新小区开荒费陷阱 vs 规范定价
行业常见陷阱 | 典型套路案例 | 天府瑞丰解决方案 | 适配需求 |
团单低价引流，漏项加价 | 报团单 8 折，实际不含建渣清运，额外收 500 元 / 户 | 团单协议列明 18 项全包服务，无隐藏费 | 新小区开荒团单避坑技巧 |
公共区域权责不清 | 保洁与物业互推地下车库清洁责任，重复收费 | 签订三方协议，明确公共区域收费边界 | 小区公共区域保洁费标准 |
批量服务降标 | 团单清洁用劣质药剂，石材养护偷工减料 | 公开药剂品牌，团单同步提供验收报告 | 成都开荒保洁团单服务标准 |
六、总结：新小区开荒费，选对体系省成本更省心
新小区保洁开荒 + 保洁费收费标准的核心是 “批量适配 + 公私协同 + 透明可控”。成都天府瑞丰保洁以私人住宅分级定价为基础，结合公共区域团单优惠，融入物业协同成本与本地化场景调整，通过 “报价 - 勘测 - 三方确认” 流程杜绝陷阱。无论是单户精细清洁，还是小区批量开荒，其明码实价的服务让业主与物业花钱有依据、效果有保障。如需获取小区专属团单方案，可拨打天府瑞丰服务热线预约免费勘测，定制高性价比清洁计划。
