新楼盘保洁开荒流程与标准 成都天府瑞丰2025实操方案

一、新楼盘保洁开荒核心逻辑（天府瑞丰独创体系）

新楼盘保洁开荒是交房前的关键环节，直接影响业主收房体验与楼盘品质口碑。成都天府瑞丰保洁依据《成都市住宅物业服务等级规范》五级标准，打造 “前期勘测 + 分层作业 + 三阶验收” 全链条服务体系，将核心关键词 “新楼盘保洁开荒” 转化为可落地的标准化服务流程，解决开发商 “工期紧、标准乱、验收难” 三大痛点，适配成都精装房、毛坯房等全类型新楼盘需求。

1.1 瑞丰服务与行业常规做法核心差异

二、新楼盘保洁开荒标准化流程（天府瑞丰 2025 版）

2.1 全流程六步作业法（适配 10 万㎡以上新楼盘）

1. 前期勘测阶段（交房前 15 天）

组建 3 人专项小组，对楼盘公共区域（大堂、楼道、停车场）及分户单元进行全面勘测，重点记录材质类型（如大堂大理石、户内岩板）、污染程度（水泥渍 / 油漆点）、特殊区域（地下室 / 露台），输出《勘测报告》及《定制化方案》。

1. 工具物料筹备阶段

按 “基础工具 + 材质专项工具” 分类配置，杜绝混用损伤材质：

• 基础工具：HEPA 吸尘器（除尘率≥99.97%）、高压冲洗车（适配广场地面）；

• 专项工具：岩板专用软铲、柔光砖养护机、玻璃防雾涂层喷枪；

• 清洁剂：符合成都环保标准的中性清洁剂，禁用强酸强碱。

1. 公共区域开荒阶段（交房前 7 天）

按 “先粗后精” 顺序作业，重点解决施工残留：

• 粗清洁：清除建筑垃圾、墙面浮灰、地面水泥块，分类清运至城管备案点；

• 精清洁：大堂大理石晶面处理、金属扶手防锈、电梯轿厢除尘打蜡；

• 合规处理：公共区域消毒（按 GB/T 35457-2023 标准），出具检测报告。

1. 分户单元开荒阶段（交房前 3 天）

分户型定制流程，避免材质损伤：

• 毛坯房：地面凿平、墙面除灰、窗户轨道清渣，垃圾袋装清运；

• 精装房：家具除尘、岩板台面养护、防雾玻璃处理，禁用钢丝球等硬物；

• 别墅：分层清洁露台、地下室防潮处理（含水率≤60%）、实木地板养护。

1. 细节收尾阶段

针对易遗漏区域专项处理：

• 缝隙清洁：门窗轨道、瓷砖缝隙用专用毛刷清理；

• 设施养护：水龙头、开关面板用无绒布抛光；

• 环境复位：调整户内门窗位置，清理作业痕迹。

1. 三阶验收阶段

| 验收层级 | 验收内容 | 参与方 | 验收凭证 |

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| 自检 | 按《勘测报告》逐项核对清洁质量 | 瑞丰质检团队 | 《自检记录表》 |

| 物业初验 | 公共区域 + 随机抽查 10% 分户单元 | 开发商 + 物业负责人 | 《初验确认单》 |

| 第三方复检 | 尘度检测（≤5mg/㎡）+ 材质无损核查 | 第三方检测机构 | 《复检合格报告》 |

三、分场景新楼盘保洁开荒方案（天府瑞丰定制版）

3.1 成都精装房新楼盘分户开荒方案

核心服务内容（适配 120-350㎡户型）：

3.2 成都新楼盘公共区域开荒方案（开发商专用）

核心服务内容（以翰林府二期项目为例）：

四、新楼盘保洁开荒合规与避坑指南

4.1 成都地域合规要点（避免政策风险）

1. 垃圾分类合规：按《成都市生活垃圾管理条例》分拣建筑垃圾，使用 8 吨以上备案车辆清运，每日提交《清运单据》，避免违规罚款。

1. 环保合规：使用 VOC 含量≤50g/L 的清洁剂，作业时采取降尘措施，符合成都大气污染防治要求。

1. 安全合规：高空作业（20 层以上外窗清洁）需持《高空作业证》，配备双重安全防护，购买意外险。

4.2 行业常见坑点与瑞丰避坑方案

五、常见问题解答

1. 问：新楼盘保洁开荒什么时候开始最合适？

答：天府瑞丰建议在施工队撤场后、交房前 15 天启动，预留勘测、作业、验收时间，避免赶工影响质量，精装房需在家具进场前完成分户开荒。

1. 问：成都新楼盘开荒保洁需要注意哪些地域特色问题？

答：重点关注 3 点：一是地下室防潮（含水率≤60%），适配多雨气候；二是垃圾分类清运（城管备案）；三是岩板 / 柔光砖等本地主流材质的无损清洁，瑞丰方案已针对性适配。

1. 问：开发商选择新楼盘开荒保洁公司要看哪些资质？

答：需核查 3 类资质：一是《清洁服务企业资质证书》（甲级及以上）；二是成都城管备案的垃圾清运资质；三是第三方检测合作机构授权，天府瑞丰均具备且可提供查验。