精装修工程的开荒保洁含在措施费中吗？深度解析

在精装修工程接近尾声时，开荒保洁工作成为了让房屋焕然一新的关键步骤。然而，许多业主和相关从业者心中都有一个疑问：精装修工程的开荒保洁含在措施费中吗？这个看似简单的问题，实际上涉及到工程预算、合同约定以及行业惯例等多个层面，下面我们就来深入探讨一番。

措施费的构成与含义

措施费，从定义上讲，是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。它涵盖了诸如安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费等多个项目。以安全文明施工费为例，其中包含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等，旨在确保施工现场达到环保要求，维持文明、安全的施工环境，以及搭建必要的临时建筑物、构筑物和其他临时设施。这些费用虽然并非直接用于工程实体项目，但对于整个工程的顺利开展起到了至关重要的支撑作用。

开荒保洁费用的常规归属探讨

从行业惯例来看

在部分地区和工程项目中，存在将开荒保洁费用纳入措施费的情况。这主要是考虑到开荒保洁是为了使已完工程达到可交付使用的清洁状态，类似于已完工程及设备保护费，是对工程最终成果的一种维护和完善，可视为施工过程中为达到交付标准而采取的必要措施。例如，一些小型装修项目或者特定区域的工程，发包方与承包方基于长期合作形成的默契，或者当地装修市场的习惯做法，会将开荒保洁费用列入措施费范畴，一并进行预算和结算。

基于合同约定的情况

合同是决定费用归属的关键依据。如果在精装修工程合同中明确规定，开荒保洁费用包含在措施费中，那么从合同履行的角度，该费用就应按照措施费的相关条款进行处理。例如，在某份精装修工程合同中清晰注明：“措施费涵盖了为完成本工程施工及交付所需的一切非工程实体项目费用，包括但不限于开荒保洁费用。” 在这种情况下，承包方有义务按照合同约定，利用措施费中的相应款项完成开荒保洁工作，发包方也无需再额外支付开荒保洁费用。反之，若合同中未提及开荒保洁费用的归属，或者明确将其排除在措施费之外，那么该费用的支付就需要另行协商确定。

影响开荒保洁费用归属的其他因素

工程规模与复杂程度

大型精装修工程往往涉及更多的施工环节和复杂的工艺，开荒保洁的难度和工作量也随之大幅增加。在这种情况下，将开荒保洁费用简单纳入措施费可能并不合理。例如，一个超大型商业综合体的精装修项目，其内部空间广阔，装修风格复杂，使用了大量特殊材质和高端设备。此时，开荒保洁可能需要专业的清洁团队、特殊的清洁工具以及大量的清洁材料，所产生的费用远超出常规措施费所能覆盖的范围。因此，此类项目可能会单独列出开荒保洁费用，不包含在措施费中，以便更精准地进行成本核算和费用控制。

市场行情波动

清洁服务行业的市场行情并非一成不变，人工成本、清洁材料价格等因素的波动，都会影响开荒保洁的费用。当市场上人工成本大幅上涨时，开荒保洁的费用也会相应提高。如果措施费在工程前期已经按照固定标准确定，而后续市场行情变化导致开荒保洁费用显著增加，此时将其继续包含在措施费中，可能会使承包方承担较大的成本压力，影响工程的顺利推进。在这种情况下，双方可能需要重新协商开荒保洁费用的支付方式，甚至可能将其从措施费中分离出来，单独进行调整和支付。

精装修工程的开荒保洁是否含在措施费中，并没有一个绝对统一的答案。它既取决于措施费本身的构成和定义，也受到行业惯例、合同约定、工程规模与复杂程度以及市场行情等多种因素的综合影响。无论是业主、发包方还是承包方，在精装修工程开展前，都应充分考虑这些因素，通过明确的合同条款约定开荒保洁费用的归属，避免后期可能出现的费用纠纷，确保精装修工程能够顺利收尾，交付一个整洁、舒适的空间。