新房子开荒保洁多少钱一个平方?成都天府瑞丰保洁明细+避坑

一、新房子开荒保洁多少钱一个平方？天府瑞丰 “透明定价” 逻辑

新房子开荒保洁多少钱一个平方是成都业主最关心的问题 —— 市场上 “5 元 /㎡低价引流后加价”“按建筑面积虚算费用” 的乱象频发，有业主 120㎡房屋因 “面积多算 20㎡+ 难度加价” 多花 1800 元。成都天府瑞丰保洁深耕本地市场 10 年，建立 “基础单价 + 浮动项 + 增值服务” 的明码体系，按使用面积核算而非建筑面积，平均为业主节省 20% 费用。搞懂新房子开荒保洁多少钱一个平方的科学构成，才能避免花冤枉钱。

二、天府瑞丰基础单价：按户型精准定价（2025 成都最新）

2.1 核心户型单价明细

房屋类型	面积范围（㎡）	基础单价（元 /㎡）	套餐总价（元）	计费基准	适配场景
刚需一居室	50-70	8-10	400-700	使用面积	高层住宅，装修残留较少
改善三居室	90-120	7-9	630-1080	使用面积	含厨房油污、玻璃幕墙清洁
叠拼别墅	150-200	10-12	1500-2400	使用面积（庭院半算）	含挑高窗、庭院初步清洁
独栋别墅	200 以上	12-15	2400 起	使用面积（地下室全算）	含外墙玻璃、地下室防潮

2.2 天府瑞丰专属计费规则（行业独有）

面积核算：用激光测距仪实测使用面积（扣除墙体厚度与公摊），比建筑面积计费省 20%-30%（例：140㎡建筑面积房源，按 110㎡使用面积收费）

起价规则：60㎡以下小户型按 300 元起价（避免 “按面积算低价但服务缩水”），60㎡以上按实际面积 × 单价核算

复测保障：业主对面积有异议可现场复测，误差超 5% 全额免单

三、价格浮动因素：天府瑞丰 “按需加价” 标准（明码公示）

3.1 清洁难度加价明细

难度类型	加价比例 / 金额	适用情况	行业对比（散工）
重度水泥残留	+20%	毛坯房地面满铺水泥渍，需高压水枪预处理	乱加价 30%-50%，无标准
油性漆污染	+15%	墙面、家具残留油性漆点，需环保脱漆剂处理	额外收取 “除漆费” 200-500 元
老房二次开荒	+25%	二手房翻新，胶渍、霉斑叠加	直接按新房 2 倍收费，无明细
高层外窗清洁	+100-500 元	15 楼以上无防护栏外窗（持证高空作业）	临时加价 “高空费”，无上限

3.2 增值服务单价（可选，无强制）

石材晶面处理：25-30 元 /㎡（大理石、花岗岩养护，含专业晶面剂）

甲醛检测 + 净化：300-800 元 / 套（按面积计费，出具 CMA 报告）

地板打蜡养护：15-20 元 /㎡（实木地板专用蜡，延长寿命 3 年以上）

防霉清洁（成都专属）：8 元 /㎡（卫生间、地下室，30 天质保）

四、避坑指南：价格 3 大陷阱 vs 天府瑞丰对策

4.1 行业常见价格陷阱拆解

“低价引流” 陷阱：宣称 “5 元 /㎡”，实际按建筑面积算 + 加收 “除胶费”“设备费”

▶ 天府瑞丰对策：报价单明确 “使用面积计费 + 工具药剂全包含”，签约后零加价

“面积虚算” 陷阱：按建筑面积核算，或遗漏 “墙体厚度扣除”

▶ 天府瑞丰对策：带激光测距仪上门实测，业主全程监督，出具《面积确认单》签字存档

“难度乱加价” 陷阱：清洁中以 “材质特殊”“污渍难除” 临时涨价

▶ 天府瑞丰对策：提前勘察标注 3 类难点区（水泥渍 / 油漆点 / 胶痕区），报价时列明加价金额

4.2 性价比对比：专业团队 vs 散工 / 低价公司

对比维度	散工 / 低价公司	天府瑞丰专业服务
单价真实性	5 元 /㎡起（实际加价后达 12-15 元 /㎡）	7 元 /㎡起（无隐藏费用，按使用面积算）
面积核算	按建筑面积，多算 20%-30%	按使用面积，激光实测，误差≤3%
材质保护成本	用强酸剂致石材损伤，修复费超 2000 元	分材质用专用药剂，提供材质损伤质保
综合成本	返工率 80%，二次清洁成本增加 30%	一次达标，含 7 天质保，无隐性支出