一、小区开荒保洁要做什么？天府瑞丰的核心逻辑
“小区开荒保洁要做什么” 是物业交付与业主入住前的关键疑问，其本质是 “从施工废墟到洁净空间的系统焕新”。成都天府瑞丰保洁基于 120 余个成都小区服务经验，打破 “清洁 = 扫灰除渣” 的浅层认知，构建 “勘察适配→分级清洁→地域特护→量化验收” 的全链条体系，针对高新金融城精装房、双流川西民居等不同场景，实现 “清洁无死角、材质零损伤、适配本地需” 的核心目标。
二、前期准备：开荒保洁的 “前置必修课”
（一）3 步精准勘察（天府瑞丰特色流程）
现场测绘：标注地面材质（石材 / 木地板 / 瓷砖）、污染类型（水泥渍 / 胶点 / 油漆）、隐蔽区域（管道井 / 吊顶夹层），同步记录地下车库排水坡度（适配成都雨季需求）；
材质适配：出具《小区材质清洁方案》，如天然大理石禁用强酸剂、木质扶手适配中性养护剂，避免清洁损伤；
安全交底：划分施工动线，隔离电梯安装、绿植养护等交叉作业区，配备高空作业防护设备（针对玻璃幕墙清洁）。
（二）工具与药剂筹备清单
类别 | 核心工具 / 药剂 | 天府瑞丰适配细节 | 长尾词对应 |
清洁工具 | 工业吸尘器、玻璃刮、软质铲刀、缝隙刷 | 增配石材晶面机、木质地板专用拖把 | 小区开荒保洁工具准备清单 |
清洁剂 | 中性除胶剂、瓷砖清洁剂、五金养护液 | 采用符合成都环保标准的低挥发药剂，附检测报告 | 开荒保洁环保药剂使用规范 |
防护用品 | 防尘膜、防滑鞋套、安全帽 | 公共区域用分色抹布（厨房 / 卫生间专用） | 物业开荒清洁防护措施 |
三、分区域实操：小区开荒保洁的核心内容
（一）公共区域：从地面到高空的全维度清洁
区域 | 必做清洁项目 | 天府瑞丰特色动作 | 验收标准 |
地下车库 | 建筑垃圾清运、地面油污清除、排水口疏通 | 增做地面防滑处理，用高压水枪冲洗缝隙泥沙 | 无积水、防滑测试达标 |
楼道与大堂 | 扶手擦拭、墙面除尘、开关面板清洁 | 木质扶手养护抛光，吊顶风口拆洗 | 白手套擦拭无痕迹 |
玻璃幕墙 | 双面胶点清除、窗框轨道除尘 | 用透光率检测仪校准，确保透光率≥98% | 逆光无划痕、无水印 |
绿化带 | 枯枝清运、石子筛选 | 叶片浮尘轻刷，避免损伤植被 | 无直径 1cm 以上杂物 |
（二）住宅区域：精装与毛坯的差异化操作
毛坯房基础清洁（粗开荒核心）：
墙体：铲除水泥疙瘩、浮灰掸除，预留腻子施工基础；
地面：清理砂浆残留，用中性剂预处理返碱区域（适配成都潮湿气候）；
管道：疏通地漏杂物，防止后期堵塞。
精装房精细清洁（精开荒重点）：
厨房：台面除胶、橱柜内部除尘、油烟机表面去油（用食品级清洁剂）；
卫生间：洁具除垢、玻璃隔断清洁、墙面防霉处理（成都雨季专项）；
卧室：木地板干擦除尘，衣柜内部缝隙清理（用纳米海绵吸附微尘）。
四、成都地域特色：开荒保洁的 “定制化动作”
（一）雨季适配专项处理
地下室：增派工业除湿机降低湿度，墙面涂刷防霉剂，避免清洁后返潮发霉；
露台：重点清理排水坡度，用防水胶修补缝隙（预防雨季积水渗透）。
（二）川西民居风格特护
复古石材外墙：采用低压冲洗 + 软布擦拭工艺，替代高压水枪，保护石材纹理；
木质廊道：清洁后涂刷养护油，增强防潮防虫能力（适配成都湿润气候）。
五、验收与收尾：开荒保洁的 “闭环保障”
（一）必做验收项目清单
隐蔽区域核查：管道背后、门框顶部、柜内角落等 12 处易漏点；
功能测试：地漏排水速度、门窗启闭顺畅度、灯具通电安全性；
量化检测：石材光泽度（≥80°）、甲醛浓度（≤0.07mg/m³）、白手套擦拭达标率（100%）。
（二）天府瑞丰增值服务
出具《小区开荒保洁完工报告》，附清洁前后对比图与药剂检测证明；
7 天回访补清：针对性处理装修后浮尘（成都小区常见问题）；
材质养护指导：提供木地板、石材后续维护建议。
六、避坑指南：这些 “该做的” 千万别漏
拒绝 “一刀切” 清洁：勿用钢丝球清理瓷砖（留划痕）、强酸剂擦拭石材（腐蚀表面），天府瑞丰按材质定制工具；
隐蔽区域不省略：管道井、吊顶夹层等小团队易漏项，天府瑞丰执行 “一区域一检查表”；
安全防护不松懈：高空作业必须持证上岗，天府瑞丰作业人员均购意外险与责任险。
小区开荒保洁要做的不仅是 “扫干净”，更是 “护材质、适配需、保长效”。成都天府瑞丰保洁以全流程清单化操作，将 “该做什么” 转化为 “怎么做到位”，从前期勘察到售后回访，每一步都贴合成都小区特色与客户需求。选择专业团队，才能让小区开荒保洁真正成为品质交付的 “加分项”，而非后续麻烦的 “遗留点”。
