一、为何成都小区需定制专属开荒保洁方案？
新小区装修后，小区开荒保洁方案的科学性直接决定清洁质量与入住体验。成都天府瑞丰保洁服务过青羊区 “宽窄巷子旁小区”、天府新区 “麓湖生态城” 等 80 余个新旧小区，数据显示：采用通用方案的项目返工率达 35%，而定制化方案可将这一比例降至 8%。尤其成都常年湿度超 75%、物业对垃圾清运管控严格，专属方案需针对性解决 “霉菌滋生”“清运受阻” 等本地化问题。
二、天府瑞丰核心方案：小区开荒保洁 4 大模块（附差异化对比）
区别于常规通用方案，天府瑞丰结合成都特点打造 “基础清洁 + 地域适配 + 风险管控” 三位一体体系，核心模块如下：
方案模块 | 常规通用方案内容 | 天府瑞丰本地化方案（适配成都小区） | 长尾词关联 |
工具材料配置 | 通用吸尘器、中性清洁剂、普通铲刀 | 静音吸尘器（≤55dB，适配物业噪音管控）、防霉清洁剂（SGS 认证）、包布铲刀（防石材划伤） | 成都小区开荒保洁工具清单 |
服务范围界定 | 地面、墙面、玻璃基础清洁 | 含装修垃圾归堆（物业指定点）、乳胶漆点清除、地下室除湿预处理 | 小区开荒保洁服务范围明细 |
质量验收标准 | 无明显污渍、垃圾残留 | 玻璃透光率≥95%、瓷砖缝隙无水泥残留、湿度≤60%（梅雨季适配） | 成都开荒保洁验收规范 |
风险防控设计 | 基础人员培训、工具检查 | 物业协同备案、100 万公众责任险、潮湿区防滑防护措施 | 小区开荒保洁安全方案 |
三、天府瑞丰标准化实施：小区开荒保洁全流程拆解
3.1 前期筹备期：2 天定制适配方案（成都专属动作）
双重勘测评估：
现场勘测：检测户型结构（如老小区层高、新小区地下室布局）、装修残留类型（水泥块 / 乳胶漆点）
物业对接：获取《小区开荒作业管理细则》，确认垃圾清运时段、水电使用权限（成都多数物业限早 9 点 - 晚 6 点作业）
人员与工具配置：
人员：组建 “高空组”（持成都高空作业证）、“细节组”（擅长胶渍 / 水泥点处理），每组配 1 名物业对接专员
工具：按区域适配，如厨房用油污专用清洁剂、地下室配工业除湿机（德业 DY-6138EB）
3.2 执行期：三阶清洁法（适配不同开荒难度）
第一阶：粗开荒（1-2 天，物业重点监督）
人工分拣建筑垃圾（碎砖、木屑），按物业要求分类堆存；用大功率吸尘器清除吊顶、柜体浮尘，铲除墙面、地面顽固水泥块（铲刀刃口 45° 倾斜，垫软布防划伤）。
第二阶：精开荒（2-3 天，分区域专项处理）
区域 | 清洁重点（成都适配） | 长尾词关联 |
玻璃门窗 | 喷玻璃清洁剂，“Z” 字形刮拭，边角用干布收边，防雾处理（适配成都多雨天气） | 小区玻璃开荒清洁技巧 |
厨卫区域 | 瓷砖墙面用除油剂擦拭，地漏周边毛发清理，涂刷防霉剂（一楼必做） | 成都厨卫开荒防霉方案 |
地面石材 | 大理石用中性石材清洁剂，瓷砖缝隙用牙刷清理，吸干积水防返潮 | 石材地面开荒保洁方法 |
第三阶：收尾清洁（1 天，细节查漏）
用鸡毛掸清除踢脚线、灯具积尘；检查门窗缝隙、柜体内部等死角，用小毛刷清理残留灰尘；将清洁垃圾分类打包，搬运至物业指定清运点并签字确认。
3.3 验收交付期：三方确认 + 资料归档
验收流程：
业主验收：按《清洁质量验收清单》逐项核查（如玻璃透光率、瓷砖缝隙清洁度）
物业验收：确认公区无垃圾残留、设备设施无损坏（如电梯按键、楼道扶手）
交付资料：
提供《开荒服务报告》（含清洁前后对比图）、《工具 / 清洁剂使用清单》（附环保认证）
四、天府瑞丰方案保障体系：成都业主 & 物业双放心
4.1 质量与安全保障
质量承诺：7 天质保期，质保期内发现漏清、残留，免费返工（无上门费）
安全防护：作业人员穿防滑鞋、戴安全帽，高空作业系双钩安全带；现场配急救箱（含清洁剂溅眼冲洗液）
4.2 本地化售后响应
2 小时响应：成都六城区内，接到整改需求 120 分钟内到场处理
梅雨季增值：每年 6-8 月，可预约免费上门检测潮湿区清洁状况，赠送防霉剂补充装
财物保障：200 万公众责任险覆盖，因清洁导致建材损坏按市场价 3 倍赔付
五、成都业主高频方案问题解答
Q1：老小区户型小、杂物多，方案能适配吗？
A：可定制 “紧凑型开荒方案”，采用小型化工具（如手持吸尘器），错峰作业（避开业主上下班高峰），已服务青羊区、锦江区百余个老小区。
Q2：开荒过程中损坏装修材料怎么办？
A：方案签订时明确赔付条款，开荒前会对贵重建材（如大理石台面）贴保护膜，若发生损坏，凭物业、业主、保洁三方确认单即可启动赔付，平均 3 个工作日到账。
六、文末总结
小区开荒保洁方案的核心是 “本地化适配与标准化执行”，成都天府瑞丰保洁通过前期勘测、三阶清洁、三方验收的全流程设计，已帮千余户业主高效完成开荒。选择时需重点关注方案的地域适配性、物业协同机制及售后保障，如需定制户型专属方案，可联系天府瑞丰免费上门勘测并出具详细规划。
