一、新小区开荒保洁报价详细表核心逻辑（天府瑞丰独创框架）
新小区开荒保洁报价详细表是保障服务透明性的核心工具，成都天府瑞丰保洁依据《成都市住宅物业服务等级规范》五级标准，打造 “基础项 + 增值项 + 保障项” 三维报价体系，将核心关键词 “新小区开荒保洁报价详细表” 转化为可直接复用的标准化模板，解决行业 “报价模糊、隐性加价、适配性差” 等痛点，适配成都刚需房、别墅、公共区域全场景。
1.1 报价表必备 5 大模块（区别于常规报价单）
模块名称 | 核心内容 | 天府瑞丰特色设计 | 适配成都需求亮点 |
基础清洁项 | 区域划分、面积、单价、基础费用 | 按 “公共区域 / 单元室内” 细分，标注材质适配价 | 潮湿区域基础清洁含初步除霉 |
材质专项项 | 贵重材质清洁、养护费用 | 岩板 / 微水泥 / 柔光砖单独定价 | 适配成都新小区主流装修材质 |
地域特色项 | 气候适配服务、本地特殊需求 | 新增 “防潮处理”“金属防锈” 专项 | 地下室防霉、公共设施防锈适配多雨气候 |
合规保障项 | 垃圾清运、消毒检测、售后质保 | 含 “第三方合规检测”“先行赔付” 费用 | 按成都垃圾分类标准列明清运价 |
优惠说明项 | 批量折扣、组合套餐、付费方式 | 开发商集采折扣、分期付费方案 | 适配成都新建楼盘批量服务需求 |
二、分场景新小区开荒保洁报价详细表（可直接套用）
2.1 成都新小区公共区域报价详细表（10 万㎡规模）
项目类别 | 具体服务内容 | 单位 | 数量 | 单价（元） | 小计（元） | 备注（合规 / 地域适配） |
基础清洁 | 公共楼道深度除尘（含踢脚线） | ㎡ | 8000 | 3.2 | 25600 | 符合五级服务规范，每日作业记录备案 |
基础清洁 | 广场 / 停车场高压冲洗 | ㎡ | 20000 | 1.8 | 36000 | 工业级设备作业，避开绿化区域 |
材质专项 | 大堂大理石晶面处理 | ㎡ | 500 | 28.0 | 14000 | 防渗透处理，质保 6 个月 |
地域特色 | 公共金属设施防锈处理（扶手 / 栏杆） | 项 | 120 | 45.0 | 5400 | 适配成都多雨气候，含二次维护 |
合规保障 | 建筑垃圾分类清运（8 吨车） | 车 | 30 | 950.0 | 28500 | 城管备案路线，清运单据同步物业 |
合规保障 | 公共区域消毒 + 第三方检测 | 项 | 1 | 6800.0 | 6800 | 出具《消毒达标报告》，符合 GB/T 35457-2023 标准 |
优惠说明 | 10 万㎡集采折扣（9.5 折） | 项 | 1 | -5815 | -5815 | 一次性预付 50% 可享 |
合计 | —— | —— | —— | —— | 110485 | 含 15 天质保，免费处理清洁遗漏点 |
2.2 成都新小区精装单元报价详细表（120㎡户型）
项目类别 | 具体服务内容 | 单位 | 数量 | 单价（元） | 小计（元） | 备注（材质 / 地域适配） |
基础清洁 | 客厅 / 卧室地面除尘 + 墙面除胶 | ㎡ | 80 | 4.5 | 360 | 木地板干擦工艺，避免划痕 |
基础清洁 | 厨卫瓷砖清洁 + 洁具去垢 | ㎡ | 40 | 5.2 | 208 | 生物酶清洁剂，无化学残留 |
基础清洁 | 玻璃 / 窗框精擦 | ㎡ | 25 | 2.8 | 70 | 防雾涂层，适配成都雾霾天气 |
材质专项 | 岩板台面养护 + 柔光砖清洁 | ㎡ | 30 | 18.0 | 540 | 专用养护剂，增强耐磨性 |
地域特色 | 阳台 / 地下室防潮处理 | 项 | 1 | 120.0 | 120 | 涂刷环保防霉剂，降低返潮风险 |
合规保障 | 袋装垃圾清运（≤30 袋） | 袋 | 30 | 6.5 | 195 | 符合成都垃圾分类标准，可溯源 |
合规保障 | 尘度检测 + 质保服务费 | 项 | 1 | 80.0 | 80 | 尘度达标值≤5mg/㎡，质保 30 天 |
合计 | —— | —— | —— | —— | 1573 | 3 户以上组团下单享 9 折优惠 |
2.3 成都新小区别墅报价详细表（350㎡户型）
项目类别 | 具体服务内容 | 单位 | 数量 | 单价（元） | 小计（元） | 备注（材质 / 地域适配） |
基础清洁 | 分层除尘 + 楼梯清洁 | ㎡ | 200 | 5.0 | 1000 | HEPA 吸尘器全屋过滤，无扬尘 |
基础清洁 | 露台 / 庭院地面冲洗 | ㎡ | 150 | 3.0 | 450 | 高压冲洗 + 落叶清收，同步绿化养护 |
材质专项 | 大理石地面晶面 + 实木家具养护 | ㎡ | 120 | 32.0 | 3840 | 石材防酸蚀处理，家具上光养护 |
地域特色 | 地下室除湿 + 防霉涂层 | ㎡ | 80 | 9.5 | 760 | 含水率检测后施工，质保 1 年 |
合规保障 | 建筑垃圾整车清运（15 吨车） | 车 | 2 | 1800.0 | 3600 | 物业统一预约，全程可追踪 |
合规保障 | 24 小时售后响应 + 二次复检 | 项 | 1 | 200.0 | 200 | 成都全域覆盖，含 1 次免费返工 |
合计 | —— | —— | —— | —— | 10850 | 赠送价值 800 元石材养护套餐 |
三、报价详细表解读与避坑指南（天府瑞丰实操经验）
3.1 报价构成透明化解读
费用类型 | 占比范围 | 天府瑞丰收费逻辑 | 行业隐性加价点 |
基础清洁费 | 40%-50% | 按实际面积核算，无最低消费 | 虚报面积、强制加项 |
材质专项费 | 20%-30% | 按材质类型明码标价，可自选 | 所有材质统一加价，隐瞒工艺差异 |
合规保障费 | 15%-20% | 含清运、检测、质保，明细可查 | 单独收取 “垃圾处理费”“检测费” |
地域特色费 | 5%-10% | 增值服务可选，不强制消费 | 捆绑销售 “气候适配服务” |
3.2 成都地域报价避坑 3 要点
核查清运费用合规性：拒绝 “打包清运价”，要求按 “6.5 元 / 袋” 或 “950 元 / 车” 列明（参考成都城管清运标准），避免超量加价。
核实材质收费合理性：岩板养护单价应在 18-25 元 /㎡，大理石晶面处理 28-35 元 /㎡，高于此范围需警惕虚高。
确认保障服务包含性：正规报价表需含 “第三方检测费”“质保服务费”，无则可能后期增收（天府瑞丰报价均已包含）。
四、常见问题解答（覆盖长尾词需求）
问：成都新小区开荒保洁报价详细表包含垃圾清运吗？
答：天府瑞丰报价表明确列明：公共区域按 “950 元 / 车”（8 吨）、单元室内按 “6.5 元 / 袋” 计费，超量部分按实结算，无隐藏费用，清运单据可同步提交物业备案。
问：精装房与毛坯房开荒报价有何差异？
答：精装房增加 “材质专项费”（如岩板养护 18 元 /㎡）和 “精细清洁费”（如玻璃防雾处理 2.8 元 /㎡），120㎡精装房约 1573 元，毛坯房（无材质养护）约 800 元，报价表可按需删减模块。
问：开发商集采新小区开荒保洁有优惠吗？
答：10 万㎡以上集采享 9.5 折，20 万㎡以上享 9 折，同步提供 “50% 预付 + 验收后付尾款” 方案，报价表中 “优惠说明项” 会明确折扣细则与付费方式。
