新房开荒保洁做哪些项目？2025 标准项目清单与区域重点全解析

新房开荒保洁做哪些项目？2025 标准项目清单与区域重点全解析

新房装修完工后，业主首先面临的问题就是 “新房开荒保洁做哪些项目”。很多人误以为只是简单打扫卫生，实则不然。根据 2024 年实施的泉州地方标准《家政服务 房屋开荒保洁服务要求》（DB3505/T 25—2024），新房开荒保洁是一套包含 12 大类基础项目、8 大区域重点任务的系统性工程，需通过专业工具和技术实现 “清洁达标 + 材质保护 + 健康安全” 的三重目标。本文将基于最新行业标准，详细解析开荒保洁的必做项目、区域重点、工具适配及验收标准，助你全面掌握这项关键装修收尾工作。

基础开荒阶段必做项目（硬装后 72 小时内）

基础开荒是整个保洁流程的第一步，核心目标是清除大型建筑垃圾和大面积污染物，为后续装修工序创造安全环境。按照泉州地方标准要求，此阶段必须完成以下关键项目，缺一不可。

建渣分类与安全清运

专业开荒首先进行建筑垃圾系统化分拣，按可回收（木材边角料、金属管线）、有害（废油漆桶、胶水瓶）、其他垃圾（水泥块、碎瓷砖）三类分装，避免混装导致的清运困难。针对尖锐建筑垃圾（如玻璃碎片、钢筋头）需单独包裹，防止运输过程中刺破垃圾袋造成二次污染。

地面大型残留物清理采用 “先扫后吸” 流程：先用硬毛扫帚清扫水泥块、石膏渣等颗粒物，再用工业级 HEPA 吸尘器进行二次清洁，确保地面无大于 5mm 的固体残渣。特别注意门框底部、地漏周边等易积存建渣的区域，需使用扁嘴吸头深入清理。清运完成后需检查地面平整度，标记凸起的水泥硬块，避免后续施工划伤地板。

全屋立体除尘作业

基础开荒的除尘项目绝非简单扫地，而是采用三维立体清洁法：

• 顶面除尘：使用伸缩式除尘杆配合微纤维布，清除吊顶、灯具底座的浮尘和蜘蛛网；

• 墙面处理：对乳胶漆墙面用鸡毛掸轻扫，瓷砖墙面则用中性清洁剂擦拭，重点去除腻子痕迹；

• 地面精扫：按 “由内向外、由上向下” 顺序，用吸尘器对地面进行 3 遍以上清洁，确保每平方米灰尘量≤2g。

对于安装新风系统的房屋，此阶段必须拆卸并清洁空调滤网，避免装修粉尘进入风道系统造成长期污染。数据显示，规范的立体除尘能使后续精细保洁效率提升 40%。

顽固污渍预处理

装修残留的水泥渍、油漆点等顽固污渍，需在基础开荒阶段进行软化处理。瓷砖表面的水泥残留使用酸性清洁剂（pH 值 3 - 5）喷涂，静置 5 分钟后用铲刀呈 45° 角轻刮；玻璃上的油漆点需专用去漆剂处理，禁止直接用刀片硬刮以免产生划痕。

墙面污渍处理需区分材质：乳胶漆墙面的胶痕用橡皮擦处理，壁纸墙面则用湿毛巾轻敷软化后擦拭，石材墙面需使用中性清洁膏。预处理完成的标准是 “肉眼可见污渍减少 90% 以上，无明显刮伤痕迹”。

精细保洁阶段核心项目（家具安装后 48 小时内）

随着定制家具、厨卫洁具的安装完成，精细保洁阶段需聚焦缝隙清洁、材质养护和专项处理三大类项目，这也是最能体现开荒专业性的环节。

区域深度清洁重点项目

厨房精细保洁需执行 “五金 - 台面 - 柜体” 的作业顺序：

1. 油烟机预处理：拆卸滤网浸泡在热碱水中，风轮表面喷洒去油剂后用软毛刷清理；

1. 台面养护：大理石台面用中性密封剂处理，石英石台面重点清除接缝处玻璃胶残留；

1. 橱柜清洁：内部用干布除尘后，放置活性炭包吸附异味，外部用家具专用清洁剂擦拭。

卫生间清洁项目则遵循 “从上到下” 原则：

• 顶面：清洁铝扣板吊顶的水渍和霉点；

• 墙面：用瓷砖清洁剂重点清理勾缝剂残留，玻璃隔断用玻璃刮配合去垢剂处理；

• 洁具：马桶内侧用专用消毒剂擦拭，花洒表面用白醋擦拭去除水垢；

• 地面：重点清洁地漏周边水泥渍，淋浴房挡水条缝隙用硬毛刷清理。

客厅和卧室的精细保洁聚焦家具安装后的残留问题：柜体内部木屑用软毛刷清理后再用吸尘器吸净，地板缝隙用专用清洁片处理，门窗轨道用细钢丝球清除胶痕后，注入润滑剂保养。

材质专项养护工程

不同装修材质需要针对性的养护项目，这是精细保洁与普通保洁的核心区别：

• 实木地板：清洁后涂抹天然木蜡，用抛光机做镜面处理；

• 不锈钢器具：水龙头、水槽等用不锈钢保养剂擦拭，形成防污保护膜；

• 烤漆家具：使用专用护理液，避免直接用水擦拭；

• 石材台面：进行结晶处理，增强表面硬度和抗污性。

五金件养护不可忽视：铰链、合页等转动部件需滴入润滑油，门把手用抛光布处理，防止指纹残留。精细保洁阶段需使用材质鉴别卡，确保每种材质都采用适配的清洁方案。

缝隙与边角清洁技巧

精细保洁的关键在于 “看得见和看不见的地方都干净”。使用 1mm 厚度的塑料刮板清理门窗轨道缝隙的灰尘；踢脚线与地面的接缝用美缝剂专用清洁锥处理；柜体与墙面的缝隙则用长柄刷配合吸尘器清理。

玻璃胶痕处理是技术难点：先用除胶剂喷涂浸润 10 分钟，再用塑料铲刀轻刮，最后用酒精棉片擦拭残留。数据统计显示，缝隙清洁约占精细保洁总工时的 35%，是最耗时的项目之一。

入住前精检阶段收尾项目（软装进场前 3 天）

作为开荒保洁的最后环节，入住前精检需完成 10 大关键项目，确保房屋达到 “拎包入住” 的健康标准，所有项目需对照泉州地方标准进行逐项验收。

高频遗漏点排查项目

精检阶段需重点检查以下易被忽视的项目：

• 空调出风口：拆卸格栅用吸尘器清洁内部积尘；

• 开关面板：用酒精棉片擦拭表面，检查周边是否有胶痕；

• 衣柜内侧：用湿毛巾擦拭后通风干燥，确保无木屑残留；

• 马桶底座：清理密封胶周边缝隙，喷洒防霉剂；

• 窗台石接缝：用美缝刀清理残留水泥，必要时补打美缝剂；

• 灯具内部：取下灯罩清理灰尘，避免开灯后高温产生异味。

这些项目虽不起眼，但直接影响居住体验。某家政平台数据显示，70% 的开荒投诉集中在精检阶段的遗漏问题。

健康防护增值项目

现代开荒保洁已延伸至污染防控领域：

1. 甲醛重点治理：在胶黏剂密集区域（柜体接缝、壁纸边缘）喷涂甲醛清除剂；

1. 水质检测：打开水龙头放水 5 分钟后，检测水中余氯和杂质含量；

1. 空气净化：关闭门窗 1 小时后，用便携式检测仪测量甲醛浓度，确保≤0.08mg/m³。

对有婴幼儿的家庭，可增加玩具收纳区的消毒项目，使用食品级消毒剂擦拭。健康项目完成后需出具《室内环境检测报告》，作为入住的重要依据。

整体验收标准项目

精检阶段的验收需执行 “白手套 + 工具检测” 双标准：

• 视觉检查：白手套擦拭任意表面后无明显污渍；

• 嗅觉测试：关闭门窗 2 小时后无刺激性气味；

• 工具检测：照度计检查玻璃透光率≥90%，噪音仪测试设备运行噪音≤40 分贝；

• 功能验证：测试所有水龙头、开关、电器的正常运行，确保无清洁导致的故障。

验收不合格的项目需立即整改，整改后需重新检测直至达标。

开荒保洁工具与验收标准对照表

不同户型开荒项目差异与注意事项

别墅、精装房、毛坯房等不同户型的开荒保洁项目需差异化调整，盲目套用标准流程可能导致材质损伤或清洁不彻底。

户型适配项目调整

别墅开荒需增加分层防护项目：

• 楼梯清洁：实木楼梯踏板用专用蜡剂，金属栏杆用防锈剂处理；

• 地下室防潮：重点清洁墙面霉点，通风后使用除湿机降至湿度≤60%；

• 露台清洁：户外瓷砖用高压水枪冲洗，防腐木进行二次碳化处理。

精装房开荒的特殊项目：

• 智能设备保护：清洁智能马桶盖、恒温花洒等需关闭电源；

• 软包家具：布艺沙发用吸尘器配合除螨仪处理，皮质家具用专用保养油；

• 艺术涂料墙面：使用纳米级清洁剂，避免破坏纹理。

毛坯房则侧重基础项目强化：管道疏通、地面找平检查、门窗密封性测试等，为后续装修奠定基础。

避坑指南：项目执行禁忌

• 禁止用 84 消毒液清洁大理石、实木等材质；

• 不锈钢水槽避免使用钢丝球，以防产生划痕；

• 壁纸墙面不可用湿度过高的工具清洁；

• 开荒期间不可使用住户自备的清洁工具，防止交叉污染；

• 未干燥的墙面和地面不得进行打蜡等养护项目。

这些禁忌在泉州地方标准中均有明确规定，也是专业开荒团队与非专业团队的重要区别。

结语：科学规划开荒项目，奠定健康居住基础

清楚 “新房开荒保洁做哪些项目”，才能避免花冤枉钱。一套完整的开荒保洁需覆盖基础清洁、精细养护、健康检测三大类共 30 余项具体项目，每个项目都有明确的操作规范和验收标准。2025 年的开荒服务已从单纯的清洁升级为 “项目管理 + 技术服务 + 健康保障” 的综合解决方案。

建议业主在选择开荒服务时，要求服务商提供基于泉州 DB3505/T 25—2024 标准的项目清单，明确各阶段的具体服务内容。记住，遗漏任何一个关键项目都可能影响居住体验，甚至造成不可逆的材质损伤。

把新房开荒保洁的项目规划纳入装修整体预算，选择有资质的专业团队，按 “三阶九步” 标准逐项验收。做好这些项目，不仅能让新家焕然一新，更能为家人健康筑起第一道防线，让装修成果得到完美呈现。