新房开荒都包括什么？2025 年完整服务清单与避坑指南

新房开荒都包括什么？2025 年完整服务清单与避坑指南

装修完工后的新房，墙面地面布满粉尘、玻璃残留胶渍、橱柜暗藏木屑 —— 这些装修后遗症正是新房开荒保洁需要解决的问题。很多业主在预约保洁时都会问：“新房开荒都包括什么？” 实际上，2025 年的新房开荒已形成从基础清洁到健康防护的完整服务体系，不仅涵盖看得见的污渍处理，更包含隐蔽区域清洁和环保消毒等关键环节。本文将系统拆解新房开荒的全部服务内容，帮你清晰掌握服务边界，避免漏项或过度消费。

新房开荒基础服务与分级体系

新房开荒并非单一标准的服务，而是根据房屋状态和需求分为不同等级。2025 年行业通用的分级体系将服务内容明确区隔，让业主可以按需选择。

粗开荒核心服务清单

粗开荒作为基础清洁阶段，主要针对家具未进场的毛坯装修房屋，服务内容聚焦于大面积污染物清除：

• 建筑垃圾清运：包括水泥块、木板边角料、包装废弃物等装修垃圾的分类清理和外运（需注意：多数公司仅负责室内归集，外运可能单独收费）

• 表面浮尘处理：使用工业吸尘器对墙面、地面、吊顶进行全面除尘，去除装修残留的粉尘层

• 玻璃基础清洁：清除玻璃表面的水泥点、油漆点，初步擦拭玻璃至通透

• 地面污渍预处理：对瓷砖、木地板表面的胶渍、漆点进行初步铲除

• 大型设施清洁：门窗框架、管道表面的灰尘和污渍清理

按照泉州地方标准 DB3505/T 25—2024 要求，粗开荒需达到 “室内无块状垃圾、无明显粉尘堆积” 的基本标准，人效参考值为每人每天 70-100㎡。

精细开荒增值服务内容

精细开荒是在粗开荒基础上的深度清洁，服务范围扩展至细节处理和健康防护，具体包括：

• 缝隙清洁：门窗槽、瓷砖缝、踢脚线边缘的灰尘和胶渍彻底清理

• 家具预处理：定制橱柜、衣柜的内部除尘，五金件抛光养护

• 玻璃深度清洁：双面无水印处理，窗槽、纱窗的细致清洁

• 墙面精细处理：乳胶漆墙面手印清除，壁纸表面除尘，硅藻泥墙面特殊养护

• 五金件养护：水龙头、门把手等金属件的除锈、抛光处理

• 隐蔽区域清洁：空调滤网、地漏、电表箱等易忽略部位的专项处理

精细开荒的人效显著降低，每人每天仅能完成 30-50㎡，但清洁质量达到 “白手套擦拭无可见灰尘” 的标准，适合对居住品质要求高的业主。

基础与精细服务对比表

分区域新房开荒详细服务内容

不同功能区域的污染类型差异显著，开荒保洁需采取针对性清洁方案。2025 年主流保洁公司均采用 “区域专属清洁” 模式，确保清洁效果与材质保护兼顾。

客厅与卧室清洁重点

客厅作为核心活动区，清洁标准侧重视野通透和表面保护：

• 地面处理：瓷砖地面 2 遍拖拭 + 1 遍抛光；木地板专用清洁剂擦拭，避免水分渗透

• 墙面清洁：乳胶漆墙面静电除尘，壁纸表面干擦，硅藻泥墙面专用毛刷轻扫

• 门窗养护：门框胶渍清除，门锁抛光，玻璃双面清洁至无水印

• 灯具处理：吊灯灯罩拆卸清洁，灯槽灰尘清除率≥99%

• 家具预处理：玄关柜、电视柜等成品家具的表面除尘和保护膜清除

卧室清洁增加储物空间净化专项：

• 衣柜内部：隔板拆卸清洁，轨道除尘润滑

• 床头区域：墙面污渍局部处理，插座面板清洁消毒

• 飘窗清洁：台面除胶，窗框缝隙清理，玻璃深度清洁

厨房开荒专项服务

厨房作为油污重灾区，清洁内容聚焦去油除胶和安全消毒：

• 台面处理：不锈钢台面水泥点铲除 + 专用清洁剂抛光；大理石台面中性清洁剂养护

• 橱柜清洁：内外除尘，保护膜残胶清除，柜内消毒（菌落总数≤10CFU/cm²）

• 水槽系统：滤网拆卸清洁，下水管道疏通，槽体除垢消毒

• 电器预处理：油烟机表面去油，灶台清洁，消毒柜内部除尘

• 墙面处理：瓷砖表面漆点清除，缝隙油污处理，瓷砖专用养护剂擦拭

特别注意：厨房清洁禁止使用酸性清洁剂，避免损伤不锈钢和石材表面。

卫生间深度清洁项目

卫生间清洁需平衡洁净度与设备保护，服务内容包括：

• 瓷砖墙面：水泥残留清除，缝隙刷净，含氯消毒剂（500mg/L）喷洒消毒

• 马桶清洁：外部除垢，内部冲洗，底座胶缝深度清理，水箱消毒

• 洗漱区处理：洗手台除胶抛光，水龙头除锈，镜面无水印清洁

• 淋浴区清洁：玻璃隔断双面去垢，地漏疏通，瓷砖防滑处理

• 五金件养护：花洒、毛巾架等镀铬件软布擦拭，禁止使用钢丝球

天府瑞丰保洁的实操经验显示，卫生间地漏和马桶底座是最易遗漏的清洁点，需使用专用工具深入清理。

2025 年新房开荒增值服务选项

基础服务之外，越来越多业主选择增值服务提升居住健康水平。2025 年市场主流的增值项目已形成标准化服务内容，可根据需求灵活搭配。

健康防护类增值服务

• 高温蒸汽消毒：使用 140℃高温蒸汽处理厨房油污和卫生间霉菌，杀菌率≥99.9%，特别适合有老人和儿童的家庭

• 空气治理服务：开荒后进行甲醛清除和 TVOC 降解，使室内甲醛浓度≤0.08mg/m³，符合 DB11/T1445-2025 标准

• 表面抗菌处理：卫生间、厨房等区域使用长效抗菌剂，抑菌效果可持续 30 天以上

• 除螨服务：沙发、床垫等软装的深层除螨，配合紫外线杀菌

潍坊市场数据显示，选择空气治理 + 高温消毒组合服务的业主占比已达 42%，成为健康住宅的新标配。

材质养护类专项服务

• 石材养护：大理石、花岗岩地面的结晶处理，防污防渗保护

• 木地板保养：清洁后上蜡抛光，缝隙防潮处理

• 家具贴膜：实木家具、钢琴等表面的防刮保护膜张贴

• 不锈钢养护：厨房台面、水槽的钝化处理，延缓氧化变色

这些服务需使用专用养护剂，费用通常按面积计算，单价在 10-30 元 /㎡之间，能有效延长装修材质的使用寿命。

特殊区域附加服务

• 外墙清洁：高层住宅外墙玻璃、铝板幕墙的专业清洗，需持证高空作业人员操作

• 地下室开荒：针对返潮问题的除湿 + 防霉处理，通风管道清洁

• 阳光房清洁：顶部玻璃除胶，框架养护，排水系统疏通

• 车库开荒：地面油渍清除，标识清洁，通风口除尘

大型房屋开荒常需这些附加服务，如深圳工业软件园项目就明确将外墙清洁和停车场清洁纳入开荒范围，总面积超过 25 万平方米。

新房开荒标准化服务流程

专业的开荒保洁遵循严格的服务流程，2025 年规范化企业已形成 “评估 - 施工 - 验收” 的闭环管理体系，确保服务质量可控。

前期准备阶段服务内容

• 现场勘测：评估房屋面积、污染程度、材质类型，确定清洁方案

• 工具准备：根据房屋情况配备设备，包括工业吸尘器（≥1200W）、HEPA 滤网、分区清洁工具等

• 保护措施：对易损物品、开关面板、地板等进行遮蔽保护

• 方案确认：与业主签订服务合同，明确服务范围、标准和费用明细

深圳大型项目案例显示，前期评估能有效避免后期争议，特别是明确建筑垃圾清运责任和特殊污渍处理方式。

施工阶段操作规范

• 分阶段施工：先粗开荒清除大型垃圾和浮尘，再精细开荒处理细节

• 分区作业：采用 “颜色编码” 工具管理法，不同区域工具不混用

• 设备应用：基础清洁使用工业吸尘器，精细处理使用专用工具，高温消毒使用蒸汽设备

• 材质保护：根据不同材质选择清洁剂，石材禁用酸性产品，木地板控制水分

潍坊高端家政团队采用的 “6 人分组作业法” 效率显著，能在一天内完成 150㎡住宅的精细开荒，同时保证清洁质量。

验收交付标准流程

• 自检阶段：清洁团队按清单自查，重点检查建筑垃圾清运、大型污渍处理情况

• 业主验收：使用手电筒侧光检查玻璃和墙面，白手套擦拭重点区域

• 问题整改：对不合格项及时返工，直至达到验收标准

• 交付文件：提供清洁服务清单、环保检测报告（如选择空气治理）、质保卡

验收单需包含 12 项必检项目，每项标注 “合格 / 不合格 / 返工” 状态，双方签字确认后完成交付。

新房开荒常见误区与避坑指南

了解服务内容的同时，也要警惕行业常见陷阱。很多业主因不明确服务边界，导致保洁效果不达预期或产生额外费用。

最易误解的服务边界

• 建筑垃圾清运：多数公司仅负责室内搬运归集，外运至指定地点需额外付费（50-200 元 / 车）

• 特殊污渍处理：装修后残留的水泥硬块、玻璃胶残留可能属于 “疑难污渍”，需单独计价

• 大型家电清洁：基础开荒不含冰箱、空调内部清洁，需选择增值服务

• 外墙高空作业：3 层以上外墙清洁需专业资质，普通保洁公司不具备服务能力

天府瑞丰保洁的避坑指南特别提醒：签订合同前一定要注明 “包含所有可见装修残留物处理”，避免现场加价。

必知的隐形消费防范

1. 明确计价方式：按建筑面积还是使用面积计费，是否有最低收费标准

1. 确认工具费用：高端设备如高温蒸汽机是否包含在报价中，不产生额外租赁费

1. 约定返工条款：验收不合格的返工服务是否免费，限定返工时限

1. 明确责任划分：清洁过程中造成的物品损坏如何赔偿，是否有保险 coverage

2025 年服务升级趋势

随着健康意识提升，新房开荒正从 “视觉清洁” 向 “健康清洁” 转型：

• 环保清洁剂普及：VOC 含量≤100g/L 的清洁剂成为标配，避免二次污染

• 科技设备应用：电动扫地车、智能除尘设备开始用于大型房屋开荒，效率提升 300%

• 管家式服务出现：提供从装修后到入住前的全周期清洁养护方案，包含 30 天质保期

• 数字化验收：通过 APP 上传清洁前后对比图，实现可视化验收

结语

新房开荒包含的服务内容远比想象中复杂，从基础的建筑垃圾清理到精细的缝隙清洁，从单区域处理到全房健康防护，形成了完整的服务体系。2025 年的新房开荒已不再是简单的保洁工作，而是融合清洁技术、材质养护和健康管理的系统服务。

了解 “新房开荒都包括什么”，关键在于明确自身需求 —— 是基础清洁满足入住条件，还是深度清洁追求品质生活。建议业主在选择服务时，优先考虑采用标准化流程、明确定义服务边界的正规公司，签订详细合同并保留清洁前后对比证据。记住，优质的新房开荒服务不仅能让新家焕然一新，更能为家人健康奠定重要基础。