2025 成都租房开荒保洁责任划分全解析：法律依据与避坑指南

2025 成都租房开荒保洁责任划分全解析：法律依据与避坑指南

核心关键词：租房开荒保洁是房东负责还是租客

在成都租房市场规范化发展的背景下，“开荒保洁责任归属” 成为房东与租客关注的焦点。本文结合《成都市住房租赁条例（草案）》及本地家政行业实践，通过法律条文解读、合同条款分析与真实案例还原，系统解答 “成都租房开荒保洁是房东负责还是租客” 这一核心疑问，同时覆盖 “成都租房保洁责任划分”“退租清洁费用谁承担” 等长尾需求，帮助双方在合规框架下明确权责。

一、法律依据：责任划分的底层逻辑

1.1 国家法律的基本原则

根据《民法典》第七百一十二条，出租人需履行租赁物的维修义务；第七百三十三条则规定，租赁期限届满时，承租人应返还符合约定状态的租赁物。结合华律网法律解读，若合同未明确约定，开荒保洁责任默认由房东承担，因其需确保房屋符合基本居住标准。但若租客在租赁期间造成超出正常使用范围的污染（如墙面涂鸦、地板严重损坏），可能需承担额外清洁费用。

1.2 成都地方条例的细化规定

2024 年实施的《成都市住房租赁条例（草案）》第十一条明确要求出租房屋需 “墙面无污渍、地面无胶印、卫生间消毒达标”。若因卫生不达标引发纠纷，租客可通过 “12315” 热线或成都市家政协会（清江东路 356 号 e 商务空间 702 室，电话：028－86784795）投诉，房东可能面临行政处罚。

二、合同条款：责任界定的核心依据

2.1 关键条款设计要点

2.2 典型合同陷阱识别

• 模糊表述：如 “乙方负责房屋清洁” 未明确范围，可能被房东扩大解释为包含开荒保洁

• 格式条款：部分合同隐含 “押金抵扣清洁费” 条款，需特别注意违约责任章节

• 资质缺失：若保洁公司无 “建筑物清洁服务” 经营范围，房东可能需承担连带责任

三、行业惯例：成都市场的实操规则

3.1 费用承担的默认规则

• 首次开荒：刚装修的出租屋，房东通常承担 12-18 元 /㎡的精开荒费用，包含乳胶漆残留清除与石材养护

• 日常维护：租客负责日常清洁，房东每季度支付 4.5 元 /㎡的基础保洁费用

• 退租清洁：若房屋无明显损坏，房东承担 200-400 元 / 套（80㎡标准）的退租专项清洁费；若租客导致墙面污渍、卫生间霉菌，费用可能上浮 30%

3.2 数字化服务的风险防控

成都头部家政企业（如 “恒安信达家政”）已推出 “5G 实时直播 + 区块链存证” 服务：

• 过程监管：租客可远程查看窗槽清洁、地板打蜡等细节，避免 “偷工减料”

• 纠纷处理：服务记录上链形成不可篡改的电子凭证，可直接作为诉讼证据

• 保险保障：部分企业投保 “家政服务责任险”（单次事故保额≥50 万元），降低意外风险

四、特殊场景：责任划分的例外情形

4.1 装修遗留问题

若房屋交付时存在水泥点、胶印等装修残留，房东需承担全部清洁费用。成都某案例中，租客因墙面乳胶漆未清除导致过敏，法院判决房东赔偿医疗费并承担双倍清洁费用。

4.2 租客改造行为

• 合法改造：经房东同意的装修（如安装定制衣柜），清洁责任仍归房东

• 违规改造：擅自拆改墙体导致建筑垃圾堆积，租客需承担清运费用（约 200 元 / 立方米）

4.3 不可抗力因素

因暴雨、地震等导致房屋进水，房东需承担灾后清洁与消毒费用。成都 2024 年某案例中，租客因洪水导致地板发霉，房东被判决承担全部清洁与更换费用。

五、避坑指南：责任纠纷的预防与处理

5.1 签约前核验三步骤

1. 资质审查：通过 “国家企业信用信息公示系统” 核验保洁公司资质，经营范围需包含 “建筑物清洁服务”

2. 人员核查：要求提供《家政服务员信用信息卡》，确认培训时长≥120 小时

3. 工具检查：正规公司应配备分类垃圾袋（黄袋 - 有害垃圾、蓝袋 - 可回收垃圾）、ECO 认证清洁剂

5.2 争议处理四策略

1. 协商优先：通过 “天府家务通” 平台申请调解，成功率达 78%

2. 证据保全：使用 “时间戳” 工具固定清洁前后照片，确保法律效力

3. 投诉渠道：向成都市家政协会提交书面投诉，5 个工作日内可获反馈

4. 法律途径：小额纠纷（＜5000 元）可通过 “四川微法院” 在线诉讼，平均审理周期 15 天

结语：契约精神下的共赢之道

成都租房开荒保洁责任划分需遵循 “法律为基础、合同为核心、惯例为参考” 的原则。房东应通过 “家政信用查” 平台筛选信用评级 A 级以上企业，优先选择包含 “环保认证 + 数字化监管” 的服务套餐；租客则需在合同中明确量化验收标准，并保留服务过程证据。在《成都市住房租赁条例》实施背景下，理性协商与规范操作是化解纠纷的关键，既能保障居住体验，更能实现出租屋价值的最大化。