2025 成都办公楼保洁服务明细表全公开：按面积 / 周期收费标准与项目清单

2025 成都办公楼保洁服务明细表全公开：按面积 / 周期收费标准与项目清单

在 2025 年成都 "净优亮美" 专项行动的强力推动下，办公楼保洁服务已从传统清扫升级为系统化环境管理工程。最新数据显示，成都市城区机械化清扫率已突破 80%，对服务标准化、专业化提出了更高要求。本文将为您呈现最详尽的成都办公楼保洁服务明细，涵盖基础日常保洁、深度专项清洁到增值环境管理的全项目清单，并附具按面积和周期计算的收费标准，助您精准制定保洁预算，选择合规优质服务。

政策背景与服务标准框架

成都市 2025 年实施的城乡人居环境 "净优亮美" 专项行动明确要求，到 2025 年各区建成区道路机械化清扫率需达到 85% 以上，这一标准同样适用于办公楼内部清洁作业。与此同时，《成都市城市建 (构) 筑物和公共设施清洁管理规定》对建筑外立面清洁周期做出硬性规定：玻璃幕墙每年不少于 1 次，面砖幕墙每 2 年不少于 1 次，喷涂涂料墙面每 3 年需清洁或翻新一次。这些政策要求构成了成都办公楼保洁服务的基本标准框架，也成为企业选择服务时的重要依据。

2025 年成都办公楼保洁核心政策指标

• 机械化清扫率：不低于 85%（政府项目强制要求）

• 环保清洁剂标准：需符合《成都市 2025 年大气污染防治工作方案》要求

• 高空作业资质：必须具备独立法人资格及高空作业操作证

• 建筑外立面清洁周期：玻璃幕墙≥1 次 / 年，面砖幕墙≥1 次 / 2 年

值得注意的是，成都高新区推行的 "六位一体" 治理模式（政府、城管、社区、微网格员、市民和摊主共同参与）对保洁服务的透明度和客户参与度提出了更高要求。这意味着优质保洁服务不仅要完成清洁作业，还需具备与多方沟通协调的能力，为办公楼提供更全面的环境管理解决方案。

基础日常保洁服务明细与收费

基础日常保洁是办公楼运营的刚需，其服务质量直接影响办公环境舒适度和企业形象。根据抖音视频披露的写字楼保洁巡视标准，基础清洁已形成标准化作业流程，涵盖办公区域、公共空间、会议室和卫生间等重点区域。

每日必做清洁项目

驻场保洁人力成本参考：根据 2025 年成都最新最低工资标准，天府新区、高新区等主城区月最低工资为 2330 元，非全日制用工小时最低工资 23 元。采用驻场保洁模式时，成都市场收费标准为 2800 - 4607 元 / 人 / 月，较企业自行招聘可节省约 30% 的隐性成本（含社保、福利等）。

每周循环清洁项目

除每日必做项目外，基础保洁还包括每周循环作业内容，主要针对不易每日清洁的区域：

• 地毯吸尘：使用专业吸尘器清除表面灰尘，防止尘螨滋生，收费约 1.5 - 2.5 元 /㎡/ 周

• 玻璃内面清洁：擦拭办公室玻璃内面，去除手印和污渍，收费约 1.0 - 1.8 元 /㎡/ 周

• 垃圾房消毒：对办公楼垃圾收集点进行深度消毒，防止异味扩散，收费约 200 - 350 元 / 次

• 消防设施擦拭：清洁灭火器、消防栓等设施表面，保持整洁美观，收费约 0.3 - 0.5 元 / 件 / 周

深度专项清洁服务项目与技术参数

当办公楼面临装修后开荒、外立面清洗或特殊污染处理时，需要专业的深度专项清洁服务。这部分服务通常按项目或面积收费，且对技术和设备有较高要求。

开荒保洁服务明细

新装修办公楼的开荒保洁是深度清洁的典型场景，主要处理装修遗留的顽固污渍：

技术要点：开荒保洁需特别注意材质保护，例如大理石地面禁止使用强酸清洁剂，实木地板需采用干拖方式。成都绿净爱卫环境工程公司推出的 "清洁 + 防护" 一体化模式，在开荒后会为地板、墙面增加防护涂层，可延长清洁周期 30% 以上。

高空作业清洁服务

根据《成都市城市建 (构) 筑物和公共设施清洁管理规定》，建筑外立面清洁已成为强制性要求。高空作业清洁主要包括：

• 外墙玻璃幕墙清洗：使用吊板或擦窗机，配合中性清洁剂，收费 12 - 18.5 元 /㎡，包含每年 1 次的标准清洁

• 高空广告牌清洁：针对高层户外广告的专项清洁，收费 15 - 20 元 /㎡，需额外收取安全措施费

• 屋顶排水系统疏通：清理屋顶天沟和落水口，防止堵塞漏水，收费 8 - 12 元 / 延米

• 钢结构除锈防腐：高架站顶棚等钢结构的深度清洁与防腐处理，收费 20 - 30 元 /㎡

安全规范：高空作业人员必须持有高空作业操作证，且每 2 年需复审一次。武汉地铁 1 号线保洁案例显示，专业高空作业需使用液压升降平台等设备，单次作业时间是地面清洁的 10 倍以上。

增值环境管理服务与定制方案

随着办公楼功能的多元化，保洁服务已延伸至环境管理领域，为企业提供更全面的解决方案。这部分增值服务通常按特殊需求定制，收费差异较大。

空气净化与甲醛治理

针对新装修办公楼的空气质量问题，专业空气净化服务包括：

• 甲醛治理：采用光触媒技术，配合紫外线照射，收费 20 - 45.5 元 /㎡，承诺甲醛浓度降至 0.08mg/m³ 以下

• 异味控制：使用天然植物液喷雾 + 负离子净化双重技术，如彭州市公厕采用的除味方案，收费 15 - 25 元 /㎡

• 空气循环系统清洁：空调风管、风机盘管的深度清洁，收费 12 - 18 元 /㎡，含消毒处理

• 室内绿植养护：办公区域绿植租摆与养护，收费 5 - 10 元 / 盆 / 月，可提升空气质量

效果保障：正规空气净化服务会提供第三方检测报告，确保各项指标符合《室内空气质量标准》（GB/T 18883 - 2002）。成都禹承清洁服务在某商业综合体项目中，通过光触媒技术使甲醛浓度从 0.3mg/m³ 降至 0.06mg/m³，达到欧盟标准。

特殊场景定制服务

不同类型办公楼有其特殊清洁需求，需提供定制化服务方案：

收费体系与成本优化策略

构建合理的保洁服务收费体系需要综合考虑面积、周期、服务内容和政策因素。以下是基于成都市场的收费模型与成本优化建议。

综合收费计算模型

基础公式：总费用 = 基础保洁费用 + 深度清洁费用 + 增值服务费用 ± 政策浮动系数

• 基础保洁：按每日服务计算，参考 0.5 - 1.2 元 /㎡/ 日，乘以建筑面积和工作日

• 深度清洁：按项目或面积收费，如开荒保洁 4 - 8.1 元 /㎡，每年 1 - 2 次

• 增值服务：根据需求选择，如甲醛治理 20 - 45.5 元 /㎡，一次性收费

• 政策浮动：机械化清扫率达 85% 的企业可上浮 10%，政府项目可享受 5% - 10% 补贴

案例计算：5000㎡商业办公楼年保洁费用

• 基础保洁：0.8 元 /㎡/ 日 × 5000㎡ × 260 工作日 = 1,040,000 元

• 深度保洁：开荒保洁 6 元 /㎡（新装修） + 外墙清洗 15 元 /㎡（每年 1 次） = 5000×(6 + 15) = 105,000 元

• 增值服务：空气净化 30 元 /㎡（新装修） = 5000×30 = 150,000 元

• 总费用：1,040,000 + 105,000 + 150,000 = 1,295,000 元

• 成本优化：采用驻场保洁模式可节省 30% 人力成本，约节省 1,040,000×30% = 312,000 元

政策红利与成本节省

成都企业可享受多项政策红利降低保洁成本：

1. 融资优惠：获得环保认证的保洁公司可申请厦门 "鹭质贷"，利率 2.73% - 3.7%，额度最高 5000 万元，间接降低企业合作成本

1. 政府补贴：符合 "净优亮美" 标准的保洁服务，在政府项目中可获得 3% - 5% 的价格加分

1. 机械化补贴：购置先进清洁设备可申请成都市节能减排补贴，最高达设备原值的 15%

1. 税收优惠：小微企业保洁服务收入可享受增值税减免政策

服务选择与合规性核查

选择优质保洁服务需要建立科学的评估体系，确保服务质量与合规性。结合成都本地政策，我们提出 "资质 - 技术 - 服务" 三维核查模型。

资质核查清单

1. 基础资质：

• 
  

• 营业执照（经营范围包含保洁服务）

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• 税务登记证与组织机构代码证

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• 社保缴纳证明（员工制企业）

1. 行业资质：

• 
  

• 清洁服务企业资质等级证书（一级、二级、三级）

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• 安全生产许可证

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• 高空作业专项资质（如需高空服务）

1. 政策合规性：

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• 机械化清扫设备清单（确保 85% 清扫率）

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• 环保清洁剂的 "中国环境标志产品认证"

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• "净优亮美" 专项行动参与证明

技术能力评估

• 设备配置：是否拥有高压清洗机、智能洗地机、液压升降平台等专业设备

• 技术标准：是否采用 BIM 系统管理清洁流程，如上海星扬西岸中心的智慧建筑管理模式

• 创新能力：是否应用 APP 实时监控清洁进度，具备数字化管理能力

服务质量保障

• 服务方案：是否提供定制化方案，如医疗办公楼的特殊消毒流程

• 质量标准：是否符合成都巧媳妇家政 "五无" 标准（无手印、污渍、水痕、灰尘、异味）

• 应急响应：是否有 24 小时紧急清洁预案，如漏水、油污突发处理

动态服务评估工具与本地资源

为帮助企业快速获取个性化报价，我们提供简易评估工具和成都本地优质保洁企业参考名单。

服务需求快速评估

1. 办公楼类型：□商业 □医疗 □餐饮 □数据中心 □其他

1. 建筑面积：□1000㎡以下 □1000 - 5000㎡ □5000 - 10000㎡ □10000㎡以上

1. 清洁频次：□每日 □每周 3 次 □每周 1 次 □按需

1. 特殊需求：□开荒 □高空作业 □甲醛治理 □其他__________

根据以上选择，可初步估算保洁费用范围。例如：5000㎡商业办公楼，每日清洁 + 季度深度保洁，年费用约 80 - 120 万元。

成都本地合规企业参考

1. 成都巧媳妇家政服务有限公司：专注基础保洁，推行 "五无" 标准，驻场保洁 2800 元 / 人 / 月起

1. 成都绿净爱卫环境工程公司：擅长 "清洁 + 防护" 一体化服务，甲醛治理 25 元 /㎡起

1. 成都禹承清洁服务：专业高空作业与防水补漏，外墙清洗 15 元 /㎡起

1. 成都吉发保洁服务：提供 "全场景服务模式"，支持灵活调整服务内容

如需获取完整企业名单或免费报价，可点击链接进入成都办公楼保洁服务平台，我们将根据您的具体需求匹配最合适的服务供应商。

在成都 "净优亮美" 专项行动和世运会环境保障的双重推动下，专业的办公楼保洁服务已成为企业形象和运营效率的重要保障。通过本文提供的详细服务明细表和收费标准，您可以更精准地规划保洁预算，选择符合政策要求和企业需求的优质服务，为员工创造健康舒适的办公环境，同时借助政策红利降低运营成本，实现环境效益与经济效益的双赢。