办公楼开荒保洁合同全指南：关键条款与签订要点解析

在办公楼装修完成后，选择专业的开荒保洁服务是打造整洁办公环境的重要一步。而一份严谨规范的办公楼开荒保洁合同，不仅是保障双方权益的法律依据，更是确保保洁服务顺利开展的重要前提。那么，办公楼开荒保洁合同包含哪些关键内容？签订时又有哪些注意事项呢？

一、办公楼开荒保洁合同的重要性

办公楼开荒保洁工作涉及面积大、服务内容复杂，从地面墙面清洁到特殊区域处理，从基础保洁到增值服务，任何一个环节出现问题都可能影响最终效果。此时，一份详细的合同能够明确双方的权利和义务，避免在服务过程中因责任不清、标准不明而产生纠纷。对于委托方来说，合同是保障保洁服务质量和自身权益的 “护身符”；对于保洁服务方而言，合同则是明确工作范围、获取合理报酬的依据。

二、办公楼开荒保洁合同的必备条款

（一）合同双方基本信息

合同需清晰注明委托方（办公楼业主或物业）和服务方（保洁公司）的全称、地址、法定代表人姓名、联系方式等基本信息，确保双方身份明确，便于后续沟通与联系。

（二）服务内容与标准

具体服务项目：详细罗列保洁服务的具体内容，如地面清扫、墙面除尘、玻璃清洁、卫生间消毒、空调管道清洗、地毯深度清洁等，避免模糊表述。例如，“地面清扫” 应明确说明包含清除建筑垃圾、污渍，对不同材质地面（如瓷砖、大理石、木地板）采用相应清洁方式。

清洁质量标准：明确保洁服务应达到的质量标准，可参考行业通用标准或双方协商确定。比如，玻璃清洁需达到无水印、无污渍、光洁透亮；地面无灰尘、无垃圾残留，石材地面需恢复原有光泽等。必要时，可附上详细的验收细则。

（三）服务期限与时间安排

确定保洁服务的开始日期和预计完成日期，以及每日的工作时间安排。例如，“本项目保洁服务自 [具体日期] 起至 [具体日期] 止，服务方应每日 [具体时间段] 在办公楼内开展保洁工作”。同时，约定如遇特殊情况（如恶劣天气、设备故障等）导致工期延误的处理方式。

（四）服务费用与支付方式

费用明细：明确保洁服务的总费用，以及费用的计算方式，如按面积计价（每平方米 XX 元），或按服务项目计价，并详细列出各项增值服务的收费标准。

支付方式与时间节点：约定费用的支付方式（如银行转账、现金支付等），以及具体的支付时间节点。常见的支付方式为分阶段支付，如签订合同后支付一定比例预付款（通常为总费用的 30% - 50%），服务完成并验收合格后支付剩余款项。

（五）双方权利与义务

委托方权利义务：委托方有权对保洁服务质量进行监督和验收，要求服务方按照合同约定提供服务；同时，需为服务方提供必要的工作条件，如水电接入、临时存放清洁工具的场地等，并及时支付服务费用。

服务方权利义务：服务方有权按照合同约定收取服务费用；同时，需派遣专业、合格的保洁人员，使用符合标准的清洁设备和环保清洁剂，严格按照合同约定的服务内容、标准和时间完成保洁工作，并对工作过程中的安全负责。

（六）违约责任与争议解决

违约责任：明确双方在违约情况下应承担的责任。例如，若服务方未按时完成保洁工作或服务质量不达标，需承担相应的违约金（可约定按日计算，如每日支付总费用的 1% 作为违约金）；若委托方未按时支付费用，也需承担逾期利息等违约责任。

争议解决方式：约定双方在发生争议时的解决方式，一般可选择协商解决、向相关行业协会申请调解，或通过仲裁、诉讼等法律途径解决。明确约定争议解决的管辖地，如合同签订地或委托方所在地的法院管辖。

三、签订办公楼开荒保洁合同的注意事项

（一）仔细审核合同条款

委托方在签订合同前，应仔细阅读每一项条款，确保合同内容清晰、明确，不存在歧义。对于不理解或不合理的条款，及时与服务方沟通协商，进行修改和完善。避免因疏忽大意而签订不利于自身权益的合同。

（二）查看服务方资质与信誉

在签订合同前，核实保洁公司的营业执照、相关行业资质证书等，确保其具备合法经营资格和相应的服务能力。通过查看客户评价、咨询同行业企业等方式，了解服务方的信誉和口碑，优先选择经验丰富、信誉良好的保洁公司。

（三）实地考察与沟通

建议委托方在签订合同前，邀请服务方进行实地考察，根据办公楼的实际情况，进一步明确服务内容和要求。同时，与服务方的项目负责人进行充分沟通，了解其对保洁工作的规划和安排，确保双方对服务细节达成一致。

（四）保留相关证据

在合同签订及履行过程中，双方应妥善保留相关证据，如合同文本、服务报价单、验收记录、沟通记录（邮件、微信、短信等）等。这些证据在发生纠纷时，将对维护自身权益起到关键作用。

一份完善的办公楼开荒保洁合同，是保障办公楼开荒保洁工作顺利完成的重要保障。在签订合同时，双方务必认真对待每一个条款，明确各自的权利和义务，确保合同的合法性、公平性和可操作性。只有这样，才能在享受优质保洁服务的同时，避免不必要的纠纷和损失。