一、成都开荒保洁单价核心区间与市场均价
2025 年成都开荒保洁市场单价为 3-20 元 / 平方米，具体价格因服务深度、房屋类型、装修污染程度及公司资质差异显著。以下为细分场景单价解析：
1. 按服务深度划分的单价梯度
| 服务类型 | 单价范围（元 /㎡） | 核心服务内容 | 典型案例（100㎡费用） |
|---|---|---|---|
| 简开荒（基础清洁） | 3-6 | 全屋除尘、地面清扫、厨卫表面去污、玻璃外侧清洁 | 400-600 元（如青白江和瑞家政 4 元 /㎡） |
| 精开荒（深度清洁） | 6-12 | 除胶处理、地板打蜡、厨卫深度清洁（含抽油烟机拆卸）、玻璃内外侧清洁 | 800-1200 元（如成都乐优家 8 元 /㎡） |
| 高端精开荒（别墅 / 精装） | 12-20 | 高温蒸汽消毒、石材晶面养护、吊顶 / 窗槽死角清洁、建筑垃圾清运 | 1500-2000 元（如拾佳班长 15 元 /㎡） |
2. 按房屋类型划分的单价参考
普通住宅（80-120㎡）：
简开荒：4-5 元 /㎡（温江顺发保洁基础报价，100㎡约 500 元）；
精开荒：8-10 元 /㎡（成都好家净含除胶服务，100㎡约 1000 元）。
商业空间（200-500㎡）：
工程开荒：2.5-5 元 /㎡（面积越大单价越低，如 500㎡写字楼 3 元 /㎡，总价 1500 元）。
别墅 / 复式（200㎡+）：
深度开荒：15-20 元 /㎡（瑞得管家含石材养护，200㎡约 3000-4000 元）。
二、影响单价的 5 大核心因素
1. 装修残留污染程度
轻度污染（仅浮灰、少量涂料点）：按基础单价计费（如 3-4 元 /㎡）；
中度污染（胶痕、乳胶漆块、水泥渣）：加收 1-2 元 /㎡特殊处理费（新都某新房因玻璃胶残留，单价从 5 元 /㎡升至 6 元 /㎡，总价增加 100 元）；
重度污染（建筑垃圾堆积、顽固污渍固化）：加收 3-5 元 /㎡（郫都区某返工房因水泥块密集，单价达 10 元 /㎡）。
2. 服务内容精细化程度
基础服务（计入基础单价）：
仅含地面吸尘、厨卫表面擦拭、玻璃外侧清洁（如成都蓝润保洁 3 元 /㎡套餐）。
增值服务（单独加价）：
玻璃内侧除胶：+1-2 元 /㎡；
地板打蜡 / 石材养护：+2-5 元 /㎡；
建筑垃圾清运：按 5-10 元 /㎡额外收费（或按次收费 500-1000 元）。
3. 公司资质与服务标准
正规公司（如四川企新洁，ISO 认证）：
单价较游击队高 20%-30%（游击队 5 元 /㎡ vs 正规公司 6-8 元 /㎡），但提供 72 小时售后返工、员工保险（财产损坏可赔）。
品牌连锁（如拾佳班长，退伍军人团队）：
因军事化标准清洁（抽屉拆卸、窗槽无死角），单价可达 10-15 元 /㎡，适合对细节要求高的客户。
4. 区域地理位置差异
主城区（青羊、武侯、高新区）：
均价 6-10 元 /㎡（人工成本高、需求旺盛），如高新区 100㎡精开荒约 900 元（9 元 /㎡）。
郊区（郫都、温江、双流）：
均价 4-8 元 /㎡（成本较低），如双流区 100㎡简开荒约 400 元（4 元 /㎡），比主城区低 30%。
5. 面积阶梯定价规则
100㎡以下：单价 5-8 元 /㎡（小面积人工成本占比高）；
100-200㎡：单价 4-6 元 /㎡（如 150㎡精开荒按 6 元 /㎡，费用 900 元）；
200㎡以上：单价可谈至 3-5 元 /㎡（商业项目批量服务，如 300㎡商场开荒 4 元 /㎡，总价 1200 元）。
三、主流收费模式与本地企业单价案例
1. 按面积计费（最通用模式）
计费公式：总费用 = 建筑面积 × 单价 + 增值服务费用。
案例：
简开荒：成都好家净保洁 3 元 /㎡（100㎡=300 元，不含清运）；
精开荒：老实人家政 8 元 /㎡（120㎡=960 元，含玻璃内外侧除胶）；
商业开荒：成都象园保洁 2.5 元 /㎡起（500㎡=1250 元，含公共区域地砖抛光）。
2. 按工时计费（适合复杂场景）
收费标准：50-80 元 / 小时 / 人，2-4 人团队作业。
案例：
兵哥哥家政 70 元 / 小时 / 人，2 人 6 小时完成 150㎡精开荒，折合单价 5.6 元 /㎡（总费用 840 元）；
瑞得管家 80 元 / 小时 / 人（高端服务），3 人 8 小时清洁 200㎡别墅，折合单价 9.6 元 /㎡（总费用 1920 元）。
3. 套餐制计费（性价比首选）
常见套餐：
基础套餐：“100㎡简开荒 + 1 次日常保洁” 套餐价 500 元（单买需 550 元，优惠 10%）；
全屋套餐：“精开荒（8 元 /㎡）+ 家电清洗” 组合，120㎡总价直降 15%（约 1020 元，单买需 1200 元）。
促销案例：成都魔方开荒保洁夏季特惠，精开荒单价降至 7 元 /㎡（100㎡=700 元，含 3 天售后保障）。
四、单价陷阱预警与避坑 3 步法
1. 警惕三大低价陷阱
陷阱 1：低价引流，中途加价
表现：宣称 “3 元 /㎡全包”，实际对 “玻璃内侧（+1 元 /㎡）、橱柜内部（+50 元 / 间）、建筑垃圾下楼（+200 元）” 收费，总价超预期 50%。
案例：某业主选择 3 元 /㎡服务，完工后因增项费用达 600 元（原预算 300 元）。
陷阱 2：服务缩水，标准不达标
风险：用 “简开荒” 冒充 “精开荒”，漏做窗槽积灰、吊顶蛛网（如某游击队清洁后，业主发现窗台胶痕未处理）。
陷阱 3：工具劣质，损伤装修
危害：使用草酸清洁大理石（导致石材变色）、钢丝球擦瓷砖（留划痕），修复费用远超保洁费。
2. 科学比价实操步骤
① 查资质验真：
要求提供营业执照、行业认证（如中国清洁协会会员）、员工保险，拒绝无资质游击队。
② 问清服务边界：必问：“单价是否包含玻璃内侧 / 纱窗拆卸？”“除胶是否用环保工具？”“建筑垃圾运到哪里？”
③ 签合同定标准：明确单价、服务内容、验收标准（如 “玻璃无水痕”“地面无脚印”），约定未达标返工免费。
