一、成都开荒保洁价格核心区间与影响因素
成都开荒保洁价格受房屋类型、清洁难度、服务深度等多重因素影响，2025 年市场均价为 3-20 元 / 平方米，具体需结合以下维度评估：
1. 基础价格范围（按面积计费）
普通住宅开荒：
简开荒（基础清洁）：3-6 元 /㎡，适用于装修残留少的新房，包含全屋除尘、地面清扫、厨卫表面去污(如 100㎡费用约 300-600 元)。
精开荒（深度清洁）：6-15 元 /㎡，针对精装房、乳胶漆 / 胶痕残留多的场景，含除胶、地板打蜡、高温蒸汽消毒(如 120㎡精装房费用约 1000-1800 元)。
商业 / 工程开荒：
写字楼 / 商场：2.5-5 元 /㎡(面积越大单价越低，如 500㎡办公室约 1250-2500 元)。
别墅 / 复式：8-20 元 /㎡，涉及楼梯拐角、屋顶天窗等复杂区域清洁(如 200㎡别墅精开荒约 2000-4000 元)。
2. 价格浮动的 5 大核心因素
| 影响因素 | 价格差异 | 案例说明 |
|---|---|---|
| 房屋面积 | 面积越大单价越低（100㎡以下 6-8 元 /㎡，200㎡以上 4-6 元 /㎡） | 成都华阳某 150㎡住宅简开荒 600 元（4 元 /㎡），同标准 100㎡需 500 元（5 元 /㎡） |
| 装修残留程度 | 乳胶漆 / 水泥块 / 玻璃胶越多，加价 1-3 元 /㎡ | 新都某新房因装修时保护不当，除胶费额外增加 300 元 |
| 服务内容 | 基础服务 vs 增值服务（如除甲醛、外墙清洗） | 基础开荒 5 元 /㎡，叠加除甲醛（30 元 /㎡）后总价提升 6 倍 |
| 公司资质 | 正规公司比游击队高 20%-50% | 四川企新洁（ISO 认证）报价 8 元 /㎡，游击队报价 5 元 /㎡但无售后 |
| 区域差异 | 主城区（青羊 / 武侯）比郊区高 10%-20% | 天府新区 100㎡精开荒 800 元，郫都区同类服务约 700 元 |
二、成都开荒保洁主流收费模式解析
1. 按面积计费（最常用）
优势：价格透明，适合标准化服务。
案例：
成都乐优家家政：普通住宅 5 元 /㎡，精开荒 10 元 /㎡，含全屋玻璃内外侧清洁(100㎡精开荒共 1000 元)。
老实人家政：商业开荒 3 元 /㎡起，200㎡以上可谈折扣(某商场 500㎡开荒费 1500 元)。
2. 按工时计费（适合复杂场景）
标准：50-80 元 / 小时 / 人，2-3 人团队作业(如别墅雕花清洁需 4 小时，3 人团队费用约 600-960 元)。
代表公司：拾佳班长(退伍军人团队)，70 元 / 小时 / 人，军事化标准清洁吊顶、窗槽死角。
3. 套餐制（性价比之选）
组合服务：如 “开荒 + 日常保洁 3 次” 套餐，比单独购买优惠 15%-20%。
案例：成都魔方开荒保洁推出 “100㎡精开荒 + 2 次家电清洗” 套餐，总价 1200 元(单买需 1500 元)。
三、价格陷阱预警与避坑指南
1. 警惕 3 类低价套路
陷阱 1：低价引流，中途加价
现象：宣称 “2.5 元 /㎡全包”，实际对玻璃胶、乳胶漆残留收取 1-2 元 /㎡“特殊处理费”。
案例：某业主选择 3 元 /㎡服务，完工后因 “建筑垃圾清运”“橱柜内部清洁” 被追加 400 元。
陷阱 2：工具简陋，损伤装修
风险：使用草酸清洁石材(导致光泽度下降)、钢丝球擦拭瓷砖(留下划痕)。
规避：要求公司承诺 “使用环保清洁剂 + 软质工具”，如瑞得管家采用生物酶除胶技术。
陷阱 3：服务缩水，敷衍清洁
常见问题：只擦玻璃外侧、不清理窗槽灰尘、厨卫吊顶未除尘。
解决方案：签订含《清洁验收清单》的合同，明确 “窗槽无积灰”“阴阳角无胶痕” 等 12 项标准(参考拾佳班长验收表)。
2. 科学比价 3 步法
① 查资质：要求提供营业执照、员工保险、行业认证(如中国清洁协会会员)。
② 比细节：对比同面积户型报价，询问是否包含 “玻璃内侧”“柜体内部”“开关面板擦拭” 等细节服务。
③ 看案例：查看清洁前后对比图，或实地参观近期服务项目(如蓝光楼盘开荒现场)。
四、成都开荒保洁费用明细与预算参考
1. 费用构成拆解（以 100㎡住宅为例）
| 项目 | 基础版（简开荒） | 升级版（精开荒） | 增值服务（可选） |
|---|---|---|---|
| 全屋除尘 + 地面清洁 | 300 元（3 元 /㎡） | 600 元（6 元 /㎡） | 地板打蜡：200 元 |
| 厨卫表面去污 | 200 元 | 400 元（含抽油烟机拆卸） | 除甲醛：3000 元（30 元 /㎡） |
| 玻璃清洁 | 150 元（仅外侧） | 300 元（内外侧 + 除胶） | 外墙清洗：800 元（8 元 /㎡） |
| 合计 | 650 元 | 1300 元 | 最高可达 5100 元（全选） |
2. 不同场景预算示例
刚需新房（80㎡简开荒）：约 400-500 元(重点处理地面水泥渣、玻璃浮灰)。
精装婚房（120㎡精开荒）：约 1200-1500 元(含乳胶漆残留清除、地板养护、厨卫深度消毒)。
商业空间（300㎡工程开荒）：约 900-1500 元(按 3-5 元 /㎡计算，含公共区域地砖抛光)。
