开荒保洁合同范本 2025 版(附下载)+ 关键条款解析与风险规避指南
一、合同核心框架与必备条款
开荒保洁合同是保障双方权益的法律依据，其核心框架需涵盖以下五大模块，结合 2025 年最新法律规范(如《民法典》第 939 条)，以下为标准条款解析：
| 模块 | 核心条款 | 法律依据 | 风险点提示 |
|---|---|---|---|
| 合同主体 | 甲乙双方全称、法定代表人、地址、联系方式，需与营业执照一致。 | 《民法典》第 464 条 | 避免使用简称或个人名义，企业需提供加盖公章的资质文件。 |
| 服务内容 | 详细列明清洁区域（如 1-3 层办公区、精装房全屋）、具体项目（如玻璃双面清洁、厨卫除胶）及验收标准。 | 《民法典》第 509 条 | 模糊描述（如 “全屋清洁”）易引发纠纷，建议附《服务清单》附件。 |
| 费用与支付 | 总费用（包干制或按面积计费）、支付方式（预付款比例 + 验收后尾款）、发票类型（增值税专票 / 普票）。 | 《民法典》第 510 条 | 警惕 “低价包干” 陷阱，附加项（如垃圾清运超距费）需单独约定。 |
| 双方责任 | 甲方提供水电 / 场地，乙方确保人员资质、工具合规，损坏财物照价赔偿。 | 《民法典》第 1184 条 | 乙方需提供员工健康证、意外险保单，高危作业需《高空作业许可证》。 |
| 违约责任 | 逾期付款违约金（日 0.05%-0.1%）、服务不达标返工责任、解约条件（如连续 3 次整改不通过）。 | 《民法典》第 577 条 | 违约金比例需符合司法实践（不超过实际损失 30%），避免霸王条款。 |
二、2025 年最新合同范本(家庭 / 商业双版本)
以下为结合行业实践的合同模板，涵盖通用条款与场景化细节：
家庭版开荒保洁合同（简版）
甲方（委托方）：____________________
乙方（服务方）：____________________
一、服务内容
服务范围：XX 市 XX 区 XX 路 XX 号 XX 室(120㎡三室两厅)，包含：
地面：瓷砖 / 木地板除尘、水泥点铲除(使用中性清洁剂);
门窗：玻璃双面清洁、窗框轨道泥沙清扫;
厨卫：抽油烟机表面初洁、马桶水垢清除;
其他：开关面板保护膜拆除、装修垃圾清运至小区指定点(限 500 米内)。
服务标准：参考《家政服务通用要求》(GB/T 31771-2015)，验收时以白色纸巾擦拭无明显污渍为合格。
二、费用与支付
总费用：人民币 1500 元(含增值税普票);
支付方式：签订合同后支付 50% 预付款(750 元)，验收合格后 3 个工作日内支付尾款。
三、双方责任
甲方：
提供水电及临时存放清洁工具的空间;
验收前清空贵重物品，因未妥善保管导致的损失乙方不承担责任。
乙方：
安排 2 名持证保洁员，自带环保清洁剂(提供 MSDS 安全数据表);
如因操作不当损坏家具，按市场价赔偿(最高不超过合同总额的 20%)。
四、验收与争议解决
乙方完成服务后 24 小时内，甲方需组织验收;
争议协商不成，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
附件：《服务清单》《验收报告》《乙方资质文件》
下载链接：家庭版合同范本下载（PDF）
商业版开荒保洁合同（完整版）
甲方（委托方）：XX 商业管理有限公司
乙方（服务方）：XX 清洁服务集团有限公司
一、服务内容
服务范围：XX 商场 1-5 层公共区域(建筑面积 8000㎡)，包含：
地面：大理石晶面处理(使用进口 K2/K3 药剂);
墙面：乳胶漆墙面除尘(伸缩杆 + 软毛刷);
设备：电梯轿厢不锈钢镜面抛光、消防栓表面无指纹处理;
垃圾清运：每日 2 次至商场指定垃圾站(超距按 5 元 / 公里计费)。
服务标准：符合《商业场所清洁卫生规范》(DB11/T 1999-2022)，PM2.5 浓度≤50μg/m³。
二、费用与支付
总费用：人民币 80000 元(含 6% 增值税专票);
支付方式：
合同签订后支付 30% 预付款(24000 元);
完成 50% 工作量后支付 40% 进度款(32000 元);
验收合格后支付剩余 30%(24000 元)。
三、双方责任
甲方：
提供夜间作业所需的照明、门禁权限;
对乙方员工进行入场安全培训(含消防知识)。
乙方：
配备工业级吸尘器(吸力≥25Kpa)、高压水枪(压力≥150Bar);
投保雇主责任险(保额≥100 万元 / 人)，施工期间造成第三方损失由乙方承担。
四、违约责任
甲方逾期付款，每日按未付金额的 0.05% 支付违约金;
乙方未达标且整改后仍不合格，甲方有权扣除 10%-20% 服务费。
附件：《清洁设备清单》《应急预案》《保险单复印件》
下载链接：商业版合同范本下载（DOCX）
三、风险规避指南与实操建议
五维审查法
资质核验：要求乙方提供《清洁服务企业资质证书》《安全生产许可证》，商业项目需《高空作业资质》。
条款细化：明确 “玻璃双面清洁” 是否包含高层外窗(≥6 层需专业吊绳设备)。
费用透明：拆分基础服务费与附加项(如除胶剂 50 元 / 瓶、灯具拆卸 30 元 / 盏)。
验收流程：约定 “分阶段验收”(如地面→门窗→厨卫)，每阶段签字确认后再进入下一环节。
解约条款：设定 “乙方连续 2 次整改不通过，甲方有权解除合同并索赔”。
特殊场景条款补充
医院 / 实验室：增加 “使用医用级消毒剂(如含氯消毒液)、员工穿戴防护服” 条款。
工业厂房：明确 “重型设备基座油污处理(使用金刚砂喷砂)、消防管道防锈维护” 标准。
历史建筑：要求 “采用物理清洁法(如软毛刷 + 吸尘器)，禁止使用化学药剂”。
争议解决技巧
证据留存：验收时拍摄全景视频(含时间水印)，记录清洁前后对比。
律师审核：商业合同建议委托律师审查，重点关注 “不可抗力条款”“保密义务”。
快速维权：通过 12315 平台投诉(家庭纠纷)或申请支付令(商业欠款)，缩短争议解决周期。
