开荒保洁包括哪些项目？2025 年全流程服务清单与细节解析

开荒保洁包括哪些项目?2025 年全流程服务清单与细节解析(附项目分类表)

一、基础清洁项目：全屋无死角除尘

开荒保洁的核心是清除装修残留并奠定长期清洁基础，基础项目覆盖全屋 90% 以上区域，具体包括：

地面清洁

硬地面处理：瓷砖 / 大理石 / 木地板表面灰尘、乳胶漆点、水泥颗粒清扫(使用吸尘器 + 铲刀 + 硬毛扫把);

缝隙清洁：地砖勾缝、地板拼接处的粉尘、胶痕清理(搭配窄头毛刷 + 小型吸尘器);

特殊处理：环氧地坪漆表面保护剂涂抹(工业厂房专用)、仿古砖凹槽深度除尘。

墙面与顶面清洁

墙面除尘：乳胶漆墙面浮灰清扫(使用伸缩杆 + 软毛掸子)，壁纸墙面静电吸附除尘;

顶面处理：吊顶扣板 / 石膏线缝隙灰尘清理，乳胶漆顶面轻度污渍(如指纹、胶印)擦拭;

玻璃与门窗：窗框轨道泥沙清扫、窗纱拆卸清洗(家庭服务常见项)，玻璃双面除尘(商业项目必含)。

柜体与固定设施

定制柜清洁：衣柜 / 橱柜内部板材除尘、抽屉轨道润滑(避免装修粉尘卡顿);

卫浴设施：马桶 / 浴缸表面胶痕清除、淋浴房玻璃水锈预处理(使用玻璃铲刀 + 中性清洁剂);

开关面板：表面保护膜拆除、缝隙灰尘吹洗(使用气吹 + 微纤维布)。

二、重点区域深度清洁：厨卫 / 玻璃 / 地板三大核心战场

厨房精细化清洁

顽固污渍处理：

抽油烟机表面装修保护膜拆除，滤网 / 面板油污初洁(商业项目需深度拆洗);

橱柜台面水泥点、玻璃胶残留铲除(使用铲刀 + 除胶剂，石材台面禁用酸性药剂);

功能性清洁：

水槽下水管道泥沙疏通、角阀 / 龙头表面氧化层擦拭;

集成灶 / 嵌入式电器表面保护膜残留清除(家庭精装房必做项)。

卫生间深度养护

五金件处理：毛巾架 / 花洒表面胶印去除、镀铬层抛光(使用纤维布 + 中性光亮剂);

瓷砖缝隙清洁：美缝前的粉尘清扫、地砖边角水泥渣铲除(工业级吸尘器 + 窄口工具);

防水细节：地漏周边泥沙清理、淋浴房挡水条底部密封胶残留处理。

玻璃专项清洁（家庭 / 商业必含）

普通清洁：玻璃表面乳胶漆点 / 涂料斑清除(铲刀 + 玻璃水)、窗框凹槽泥沙清扫;

精细服务：

双层玻璃夹层灰尘吸附(使用磁吸式清洁器，商业写字楼常用);

玻璃镀膜预处理(高端住宅可选，费用增加 10%-15%)。

地板深度护理（依材质区分）

瓷砖 / 大理石：表面水泥浆草酸中和(需稀释至安全浓度)、踢脚线与地面夹角除尘;

木地板：装修残留胶痕清除(使用木质专用除胶剂)、表面浮漆颗粒剔除;

特殊处理：自流平地面找平层粉尘清扫(工业厂房重点项目)。

三、附加服务项目：按需定制的增值选项

四、商业 / 工业场景专属项目：规模化清洁需求

写字楼 / 商铺开荒

地毯初洁：装修粉尘深度吸尘、咖啡渍 / 胶印预处理(使用工业级吸尘器 + 地毯梳);

消防设施清洁：烟感 / 喷淋头保护膜拆除、消火栓表面污渍擦拭(需避免误触报警系统);

强弱电间清洁：桥架内部灰尘清扫、设备表面防静电处理(需断电操作，工业级项目必备)。

厂房 / 仓库清洁

重型设备基座清理：混凝土残渣破碎清运、地面油污喷砂处理(使用高压水枪 + 金刚砂);

仓储货架清洁：金属架表面防锈漆颗粒清扫、托盘底部积灰处理(配合升降平台);

工业管道清洁：通风管道内壁粉尘吹扫、消防管道表面防锈层维护(需资质认证)。

新建楼盘批量开荒

公共区域清洁：电梯轿厢保护膜拆除、楼梯扶手玻璃胶残留清除(楼盘交付前必做);

样板间精保洁：家具表面镀膜、装饰摆件除尘(提升客户看房体验，附加增值服务)。

五、服务验收标准与避坑要点

五维验收法

视觉检查：墙面 / 地面无明显粉尘、玻璃无胶痕残留、柜体内部无装修垃圾;

触觉验收：用白色纸巾擦拭开关面板、窗台边缘，无明显污渍残留;

功能测试：抽屉 / 柜门开合顺畅(无粉尘卡顿)、地漏排水无堵塞;

工具检测：使用粉尘检测仪(商业项目)，空气中 PM2.5 浓度≤50μg/m³;

文件交付：保洁公司需提供《清洁服务报告》(含耗材使用、处理难点说明)。

项目遗漏预警

❌ 警惕 “基础套餐” 陷阱：部分低价服务不含 “窗槽清洁”“厨卫除胶”，需提前确认清单;

✅ 明确边界范围：外墙玻璃、中央空调出风口等特殊区域是否包含，避免口头承诺;

⚠️ 商业项目必查：机房 / 涉密场所清洁需资质认证(如防静电处理资质)，防止违规操作。